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2017年中国商品房行业市场前景及销售金额、同比增长预测【图】

2017年07月03日 14:0410000人浏览字号:T|T

    房价短期受到取证库存去化周期的影响,而进入2017年,各线城市成交表现的 差异,使得各线城市取证库存去化周期的走势出现差异。具体来看,一二线重点城 市短期绝对库存量尽管受推盘下滑影响呈现小幅下行,但由于成交端回落显著,去 化周期均呈现抬升,17年5月份,一二线城市去化周期分别为8.7、7.8个月。而统计的样本三线城市受益于成交端的持续回暖,去化周期下行显著,5月份去化周期 已经下行至6.3个月,继续低于一二线样本城市。

4大一线住宅库存(万方)及去化周期(月)

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国商品房行业市场专项调研分析与未来前景预测报告

16个二线城市住宅库存(万方)及去化周期(月)

数据来源:公开资料整理

12个三四线住宅库存(万方)及去化周期(月)

数据来源:公开资料整理

各线城市房价环比情况

数据来源:公开资料整理

    去化周期走势的差异导致房价增速出现分化,其中一二线城市房价环比增速自3 月以来收窄趋势明显,尤其是一线城市5月单月增速已经收窄至0.02%,而二线城市 5月单月增速也再次收窄至1%以内。而三线城市房价自17年以来持续上涨,且环比 增速总体呈现上行态势,5月单月增速较4月再次扩大0.16个百分点,上行至1.28%, 17年前5月累计增幅达4.9%。但需要指出的是,尽管三四线城市短期库存去化取得一定进展,但对于大部分三四线城市库存依旧高企,存在大量的以土地和停工形式 存在的库存,若考虑到商业和办公业态的库存,则整体库存压力依旧处于高位,我 们测算,全国56亿左右的广义库存(拿地未售库存)中有86%分布在三四线城市, 31亿的中期库存(开工未售库存)中有67%集中在三四线城市,三四线城市开工未 售库存去化周期依旧高达31个月左右,因此,从中长期角度看,三四线城市房价持 续上涨动力不足。

约86%的广义库存分布在三四线城市

数据来源:公开资料,智研咨询整理

约67%的开工未售库存分布在三四线城市

数据来源:公开资料,智研咨询整理

全国及各线城市停工库存(亿平)

数据来源:公开资料,智研咨询整理

各线城市开工未售库存去化周期(月)

数据来源:公开资料整理

    综合来看,预计,2017年全国新建商品住宅成交金额约为10.49万亿元,同比上涨5.9%。结合住宅成交占商品房成交金额的比重测算,预计,2017年全国新建商品房成交金额约为12.54万亿元,同比上涨6.6%。

全国商品房销售金额及其同比预测

数据来源:公开资料整理

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