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2017年中国商品房行业市场现状及销售面积、同比增长预测【图】

2017年07月03日 13:5810000人浏览字号:T|T

    根据国家统计局的数据,2017年1-5月份,全国商品房销售面积5.48亿平米,同比增长14.3%,同比增速比1-4月收窄1.4个百分点,其中,住宅销售面积4.80亿平米, 同比增长11.9%,同比增速回落1.2个百分点。单月数据来看,5月份商品房销售面 积为1.32亿平米,住宅销售面积为1.14亿平方米,同比分别增长10.2%和8.3%,增 幅较4月份分别增加2.5、3.3个百分点,单月同比增速回升主要是低基数所致。

    分区域看,2017年1-5月份东部地区商品房销售面积同比增长8.9%,同比增速 较1-4月份回落0.34个百分点,中部地区商品房销售面积同比增长17.7%,增速回落 1.2个百分点,西部地区商品房销售面积同比增长21%,增速较1-4月回落4个百分点, 东北地区商品房销售面积同比增长18.8%,增速回落0.9个百分点。

全国商品房销售面积累计同比增速

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国商品房行业市场专项调研分析与未来前景预测报告

全国商品房销售面积单月同比增速

数据来源:公开资料整理

全国各地区商品房销售面积同比增速

数据来源:公开资料整理

    分城市看,2017年1-5月份一线城市销售面积同比下滑30.2%,降幅比1-4月份 扩大2.7个百分点,二线城市销售面积同比下滑17.2%,降幅较1-4月份扩大1.8个百 分点,单月数据来看,5月份,一二城市销售面积同比分别大幅下滑40.4%和23.2%, 降幅较4月同比分别减少0.3和2.2个百分点。

    整体来看,在行政限购限贷、同时按揭贷利率边际上行的情况下,一二线重点 城市如期下滑,当然,一二线城市成交下滑除了受需求端强调控影响外,供给缩量 也是另一个因素。目前,政府对于预售证的发放控制更为严格(统计的部分重点城市前5个月批准上市面积创同期新低),前端控销客观上带来市场上供给出现不 足,在一定程度下也会加剧成交下滑。

一二线城市商品房销售面积累计增速

数据来源:公开资料整理

一二线城市商品房销售面积单月增速

数据来源:公开资料整理

2017年前5月重点城市批准上市面积创同期新低

数据来源:公开资料整理

部分重点城市批售比数据

数据来源:公开资料整理

三四线城市商品房销售面积累计同比增速

数据来源:公开资料整理

三四线城市商品房销售面积单月同比增速

数据来源:公开资料整理

15-16年各线城市房价累计增幅

数据来源:公开资料,智研咨询整理

部分房企在三四线销售面积结构占比

数据来源:公开资料,智研咨询整理

部分三四线城市2017年1-5月份成交累计增速与城镇居民人均住房建面关系图

数据来源:公开资料整理

24 个三四线城市成交-区位-经济状况表格一览

数据来源:公开资料整理

全国商品房销售面积及其同比预测

数据来源:公开资料整理

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