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上海市房地产租房规模、租房需求及租房价格结构走势预测【图】

上海市房地产租房规模管小红 2017-05-22 07:07 来源：智研咨询

2015年上海市全年完成房地产开发投资3468.94亿元，比上年增长8.2%。其中，住宅投资1813.32亿元，增长5.1%；办公楼投资654.54亿元，增长22.4%；商业营业用房投资467.67亿元，增长2.1%。商品房施工面积15095.33万平方米，增长2.8%；竣工面积2647.18万平方米，增长14.4%。商品房销售面积2431.36万平方米，增长16.6%，其中住宅销售面积2009.17万平方米，增长12.8%。全年商品房销售额5093.55亿元，增长45.5%，其中住宅销售额4319.93亿元，增长47.8%。全年存量房买卖登记面积2647.83万平方米，增长66.9%。

租房需求量分析与预测

城市	上海市
常住总人口（万人）	2415
常住户籍人口（万人）	1434
常住外来人口（万人）	982
非农人口比例（%）	62.0%
户籍非农人口（万人）	1299
外来非农人口（万人）	196
户籍非农人口租房比例（%）	7.0%
外来非农人口租房比例（%）	85.0%
总租房人数（万人）	257
人均租房面积（平米/人）	20

资料来源：公开资料整理

2015年末，全市常住人口总数为2415.27万人。其中，户籍常住人口1433.62万人,外来常住人口981.65万人。全年常住人口出生18.19万人，出生率为7.52‰；死亡12.28万人，死亡率为5.07‰；常住人口自然增长率为2.45‰。全年户籍常住人口出生10.38万人，出生率为7.25‰；死亡11.5万人，死亡率为8.03‰；户籍常住人口自然增长率为-0.78‰。

2015年上海市总租房人数为257万人，人均租房面积 20平米/人，租金为66.9元/月/平米，年租金市场规模为412.6亿元。

2011-2015年上海市租房市场规模走势