欢迎来到中国产业信息网设为首页|加入收藏|网站地图|繁体|产业网微薄

中国产业信息网行业频道

产业网 > 行业频道 > 建筑建材 > 房地产 > 正文

2017年中国房地产土地市场整体供需及溢价率分析【图】

2017年05月04日 13:5210000人浏览字号:T|T

    一、淡季叠加春节假期,土地供需环比走低

    2017年1-2月,300城市土地供给建筑面积合计3.28亿平米(累计同比+5%),其中,一线城市780万平米(累计同比+37%),二线城市1.14亿平米(累计同比+8%),三四线城市2.06亿平米(累计同比+2%)。

    2017年1-2月,300城市土地成交面积合计2.76亿平米(累计同比+10%),其中,一线城市912万平米(累计同比+77%),二线城市9742万平米(累计同比+13%),三四线城市1.69亿平米(累计同比+7%)。

    2017年1-2月,300城市土地出让金合计5266亿元(累计同比+53%),其中,一线城市575亿元(累计同比+4%),二线城市2931亿元(累计同比+85%),三四线城市约1761亿元(累计同比+35%)。

300 城市土地整体供给情况

数据来源:公开资料整理

一线城市土地整体供给情况

数据来源:公开资料整理

二线城市土地整体供给情况

数据来源:公开资料整理

三四线城市土地整体供给情况

数据来源:公开资料整理

300 城市土地整体成交情况

数据来源:公开资料整理

一线城市土地整体成交情况

数据来源:公开资料整理

二线城市土地整体成交情况

数据来源:公开资料整理

三四线城市土地整体成交情况

数据来源:公开资料整理

    二、2月宅地供需维持低位,楼面价、溢价率相对平稳

    2017年1-2月,300城市住宅用地供给建筑面积合计1.52亿平米(累计同比+15%),其中,一线城市192万平米(累计同比-18%),二线城市6593万平米(累计同比+37%),三四线城市8430万平米(累计同+2%)。

    2017年1-2月,300城市住宅用地成交建筑面积合计1.34亿平米(累计同比+21%),其中,一线城市255万平米(累计同比+18%),二线城市5619万平米(累计同比+38%),三四线城市7478万平米(累计同比+11%)。

    2017年1-2月,300城市住宅用地出让金合计4294亿元(累计同比+78%),其中,一线城市342亿元(累计同比+10%),二线城市2592亿元(累计同比+103%),三四线城市1360亿元(累计同比+63%)。

300 城市住宅用地供给情况

数据来源:公开资料整理

一线城市住宅用地供给情况

数据来源:公开资料整理

二线城市住宅用地供给情况

数据来源:公开资料整理

三四线城市住宅用地供给情况

数据来源:公开资料整理

300 城市住宅用地成交情况

数据来源:公开资料整理

一线城市住宅用地成交情况

数据来源:公开资料整理

二线城市住宅用地成交情况

数据来源:公开资料整理

三四线城市住宅用地成交情况

数据来源:公开资料整理

    单月来看,2017年2月,300城市住宅用地推出规划建筑面积6080万平米(环比-33%,同比+14%),成交规划建筑面积6015万平米(环比-18%,同比+30%),成交土地出让金1931亿元(环比-18%,同比+101%),楼面均价3211元/平米,平均溢价率34%,与2017年1月相比上升4个百分点,与去年同期相比则上升9个百分点。

    分城市来看,2017年2月,一线城市住宅用地推出规划建筑面积69万平米(环比-44%,同比+1%),成交规划建筑面积121万平米(环比-10%,同比+30%),成交土地出让金136亿元(环比-34%,同比-18%),楼面均价11185元/平米,平均溢价率5%,与2017年1月相比回落11个百分点,与去年同期相比回落23个百分点。

    二线城市方面,2017年2月,二线城市住宅用地推出规划建筑面积2246万平米(环比-48%,同比+16%),成交规划建筑面积2205万平米(环比-35%,同比+28%),成交土地出让金1171亿元(环比-18%,同比+157%),楼面均价5309元/平米,平均溢价率32%,与2017年1月相比回升0.13个百分点,与去年同期相比则上升4个百分点。

    而三四线城市来看,2017年2月,三四线城市住宅用地推出规划建筑面积3765万平米(环比-19%,同比+13%),成交规划建筑面积3688万平米(环比-3%,同比+31%),成交土地出让金625亿元(环比-15%,同比+83%),楼面均价1694元/平米,平均溢价率48%,与2017年1月相比回升17个百分点,与去年同期相比上升28个百分点。

    整体来看,淡季叠加春节假期效应,2月供需环比继续走低,(供给/成交)数值则呈现小幅上行,主要城市楼面均价小幅回落,溢价率整体平稳,略有回升。

300 城市供给/ 成交住宅用地规划建筑面积(万平米)

数据来源:公开资料整理

300 城市供给住宅用地规划建筑面积同比

数据来源:公开资料整理

300 城市成交住宅用地规划建筑面积同比

数据来源:公开资料整理

300 城市住宅用地成交平均楼面价和溢价率

数据来源:公开资料整理

300城市住宅用地成交楼面价指数

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国房地产行业竞争态势及投资战略研究报告

中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信公众号 中国产业信息网微信服务号中国产业信息网微信服务号
 

精彩图片

 

 

 

产经要闻行业新闻时政综合

一直呈现分散经营的农业,正在向集约化、规模化甚至职业化的道路前进

一直呈现分散经营的农业,正在向集约化、规模化甚至职业化的道路前进

数据显示,2016年,农村电商营业额已经达到了8945亿,相当

 

 

 

 

 排行榜产经研究数据