2017年中国建设工程监理行业利润水平变动趋势及变动原因分析【图】

    1、行业取费标准

    建设工程监理行业的利润水平与行业的收费标准密切相关， 行业收费标准的变化会直接影响建设工程监理企业的利润水平。

    1992 年，为了保证工程建设监理事业的顺利发展，维护建设单位和监理单位的合法权益，国家物价局和建设部联合发布了《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》，该法规为监理事业的健康发展起到了重要作用。

    随着我国经济的快速发展，一方面，工程建设项目越来越多，业主要求的服务水平不断提高，服务内容差异化日趋明显；另一方面，随着我国投资多元化发展，投资体制和工程建设管理体制等方面的改革不断推进，服务内涵不断加深。

    在这种背景下，1992 年的标准已无法与监理工作的特点相适应。2007 年，发改委和住建部联合下发了《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格［2007］670 号，以下简称“670 号文”），对新时期监理行业的收费标准作出了具体的指导。建设工程监理收费标准对比如下：

建设工程监理收费标准对比

资料来源：公开资料整理

    与 1992 版的收费管理规定相比，2007 版的收费管理规定“670 号文”拟定了更为灵活、合理的价格计算方法。建设工程监理与相关服务收费根据建设项目性质不同， 分别实行政府指导价或市场调节价。 近年来， 在实际项目运作过程中，由于市场竞争激烈，行业实际收费一般较国家标准计费有一定程度的下调。2015 年 2 月 28 日，国家发改委《关于放开建设项目服务价格的通知》（发改价格[2015]299 号），放开现行实行政府指导价管理的 5 项建设项目服务价格，实行市场调节，这 5 项建设项目服务包括建设项目前期工作咨询费、工程勘察设计费、招标代理费、工程监理费和环境影响咨询费。由于行业内多年来以“670号文”为指导进行取费，在放开政府指导价管理后，工程监理取费方式及收费标准通常仍以“670 号文”为参考进行市场调节，故工程监理收费价格总体上稳定。综上所述，随着我国工程监理行业的发展，监理收费标准有一定的提升，但我国工程监理行业的取费相对较为稳定。未来随着国内工程监理服务需求的日益增多、工程监理行业自身市场的不断规范，我国工程监理行业收费标准仍有进一步提升的空间。取费方式具体如下：

    （1）通信监理取费方式

    中国移动通信监理业务取费标准主要参考“670 号文”的规定执行，一般分为勘察、设计、施工和保修四个阶段进行取费，通信监理服务收费按照“施工”和“勘察、设计、保修”两阶段计取，“勘察、设计、保修”费用控制在施工阶段监理费用的 10%以内。因地区差异使各地区移动公司对通信监理的取费方式和标准单价而略有差异。公司通信监理业务起源于广东地区，且中国移动广东地区的业务占比相对较大，以目前中国移动广东地区监理业务取费方式为例进行说明，中国移动广东地区监理业务通常分专业进行取费，主要取费方式列示如下：

资料来源：公开资料整理

    中国移动广东地区监理业务取费方式及标准保持相对稳定。通信工程监理业务取费因地区差异、工程类别、难易程度进行调整，报告期内公司已经完成的通信工程监理业务取费标准对毛利率影响总体较小。

    （2）土建监理取费

    土建监理主要为房屋建筑工程和市政工程等工程监理业务。房屋建筑工程监理实行市场调节定价后， 各地区监理行业协会也有相继出台针对建设工程施工监理服务费计费规则作为参考依据，“670 号文”中施工监理服务收费基价主要依据“施工监理服务收费基价表”计费额计算收费基价。目前房屋建筑工程监理主要参考“670 号文”的标准，通常取费方式分人工综合单价计算法和负荷费率计算法两种形式，主要取费方式列示如下：

资料来源：公开资料整理

    房屋建筑工程监理市场竞争激烈，取费方式稳定，但各项目收费金额市场化程度高，收费总金额与监理总工作量相挂钩，项目收费金额相对透明合理，取费方式及标准对项目毛利率影响较小。

    2、经营成本变动情况

    建设工程监理行业的利润水平除了与行业的收费标准有关之外， 行业的成本变动情况也会直接影响建设工程监理企业的利润水平。

    建设工程监理服务是监理人员综合利用自身知识储备、行业经验、从业技能以及必要的试验和检测手段，为业主提供的智力服务，是人力密集型行业，该行业的最主要的经营成本为劳动力成本，即企业员工的薪酬及五险一金等，以及员工为监理业务所发生的差旅费、餐饮费等各种费用。近年来，随着我国经济的快速发展，劳动力成本和各种费用逐年提升，因此，对建设工程监理行业的利润水平产生了一定的负面影响。部分规模较大、管理水平较高的监理企业，通过优化管理结构、提升劳动效率等方式，有效降低了经营成本上升对企业利润水平的影响。

    3、同行业利润水平情况

    2013 年、2014 年、2015 年和 2016 年 1-6 月，我国上市/拟上市公司中同行业可比公司的的毛利率情况如下：单位：万元

资料来源：公开资料整理

    上述同行业可比公司中， 只有合诚咨询是专业从事工程监理和检测服务的公司，其他公司的工程监理业务所占比重相对较小。合诚咨询的监理业务以大型高速公路、桥梁、隧道等市政工程项目为主，毛利率相对较高。

    综上所述，报告期内，发行人和可比公司的毛利率变动趋势基本一致，但由于细分业务的不同，各公司的毛利率水平存在一定的差异。

    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国建设工程监理行业深度调研及投资前景预测报告》