2.20-02.26深圳全市成交一手住宅187套,成交均价55215元/㎡。
2.20-02.26深圳各区新建商品住宅成交套数及成交均价走势
数据来源:公开数据整理
纵观各区,宝安与龙岗依旧挑起深圳楼市新房成交大梁,上周成交以中低端楼盘为主,主要集中在龙岗区和宝安区,丹郡花园、佳兆业中央广场、华盛新沙荟名庭等楼盘是成交主力。深圳楼市经过节后三周的缓慢变化,目前成交量已逐渐企稳,但上周南山、罗湖两区合计共成交新房住宅25套,盐田区零成交,福田已经连续五周零成交。
成交均价方面,上周原关内与关外成交均价有所缩减。占据全市成交量近90%的龙岗区和宝安区两区成交均价分别为39634元/平米和58113元/平方米,均价中间值为48873元/平米,与成交均价最高的罗湖、南山两区均价中间值78812元/平方米的极差,达到了29939元/平米。龙岗依然是全市最低价区域,成交均价39634元/平米。
专家认为,目前深圳市房地产市场人气尚处于恢复之中,市场成交以刚需为主,龙岗、宝安等区域成交占据市场的绝对主导地位,这也在一定程度上拉低了全市的整体成交均价。短期来看,深圳房地产市场成交量仍将维持平稳回升态势,而成交均价方面,全市一手住宅成交均价将处在“5”字头区间,上下小幅盘整运行。
深圳中原表示,长期来看,由于目前政策仍在施压,尤其对于投资属性比较强的商务公寓,以致后市投资需求将持续受到抑制,价格长期主要由刚需成交决定,未来波动幅度也将趋小。未来对于深圳楼市,政策的影响将会持续发酵,成交水平会缓慢提升但不会过快,其中仍将伴随价格的合理回归。
相关报告:智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产市场专项调研及发展趋势研究报告》
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