2017年中国长租公寓是存量房时代已然来临【图】

    2015年末，全国城镇家庭户的户均套数为1.08套/户。按照国际标准，城镇户均套数达到1.0，就意味着房地产市场供求已基本平衡，因此，中国的存量房时代已然来临。

    2011年二手房市场领导者链家地产在北京成立“自如友家”，专营品质长租公寓；2012年面向现代青年的连锁生活社区YOU+公寓在广州正式营业并迅速获得雷军顺为资本A轮融资；2015年2月，万科通过村屋改造推出了“万科驿”第一代产品--位于广州的“万科?天河软件园店”公寓；2015年4月一群来自腾讯、万科等互联网、地产开发商的前员工创立了“warm+公寓”并获得资本市场数千万Pre-A轮融资……蘑菇公寓、寓见公寓、魔方公寓等品牌长租公寓如雨后春笋，长租公寓市场迅速膨胀，并吸引了包括传统二手房代理、地产开放商、互联网企业在内的多方跟进。

    长租公寓市场正慢慢成为一个“新”的产业，赢得二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资，成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。

    互联网浪潮掀开的市场空白区域催生出了一大波知名互联网巨头企业、互联网产品，同时也带动了传统行业、产品的升级改造。互联网+不断改造升级着传统行业，长租公寓市场也不例外，开始逐步走人互联网企业和资本市场的视野。

    受虹吸作用影响，绝大部分劳动力不得不前往沿海发达地区异地就业，而当地受供需不对称而不断拉升的住房价格迫使唯有通过长期租房来解决住房问题，长租公寓开始成为住房市场刚性需求。络绎不绝的外来人口涌入，住房的不断过滤，长租公寓统一运营管理、专业服务等多重原因决定了长租公寓相较于传统租赁市场具备更加高频的特点。在传统租赁市场中，中介主要依赖信息不对称下销售租房信息连接业主、承租方获取服务费，承租方与中介往往属于“一锤子”买卖，难以形成高频率消费，受互联网带动信息透明化的影响，信息不对称必将逐步消失，传统代理租房业务必然萎缩。而传统地产开发商则通过销售住房空间与业主建立联系，高昂的总价决定了住房销售的一次性、低频率，在房地产进入白银时代、存量市场的背景下新房销售往往难以像黄金时代形成快速持续的稳定利润，因此具备刚需、高频的长租公寓市场逐步成为房地产存量市场下的突破口，获得房地产开发商亲睐。

    至于租赁市场的痛点，根据MBA利益相关者理论，在住房租赁市场中主要包含房东、租客、政府、传统中介公司三个利益相关者，其所充当的角色和痛点如下图所示，长租公寓的出现正好完美的解决了这一问题。

住房租赁市场利益相关者痛点分析

数据来源：公开数据整理

    刚需、高频、痛点决定了长租公寓可以是下一个升级改造的“新”领域，必将成为房地产存量市场下的一个新的突破口。而这些痛点也将成为了长租公寓所改进升级的所在。

    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国短租公寓市场行情动态及发展前景预测报告》