无论是环比还是同比，房价上涨的城市数量开始减少

    四季度以来，随着热点城市陆续出台楼市调控政策，全国整体房价出现降温态势。１８日，国家统计局公布的“２０１６年１０月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，无论是环比还是同比，房价上涨的城市数量开始减少。业内人士普遍认为，部分热点城市楼市将告别过热状态。

    从环比涨幅来看，１０月份一线城市和二线城市房地产市场明显降温。与９月份相比，１０月份７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有７个，上涨的城市有６２个，比上个月少１个。环比价格变动中，最高增幅为无锡的４．９％，最大跌幅为成都的０．８％。而在９月份，房价环比最高增幅为８．２％，最大跌幅为０．３％。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，１０月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨０．５％和１．３％，分别比９月份回落２．８和１．０个百分点；二手住宅价格环比涨幅回落得则更为明显。

    房价环比涨幅快速回落的趋势在１０月下半月体现得更为明显。根据国家统计局对部分热点城市１０月下半月的房价变动统计显示，与１０月上半月比，１０月下半月新建商品住宅价格深圳和成都２个城市继续下降，北京、天津、上海、厦门和郑州等５个城市由升转降，降幅在０．１至０．４个百分点之间；广州环比持平；其余７个城市环比涨幅进一步回落，回落幅度在０．４至３．３个百分点之间。

    刘建伟说，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳，三线城市房价则较为稳定。

    从同比来看，７０城房价同比涨幅仍在高歌猛进。数据显示，与上年同月相比，７０个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有６５个，比上月减少１个；下降的城市有５个，与上月多１个。其中领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥、厦门和南京，涨幅分别是４８．６％、４５．９％和４４．４％；上海、无锡、深圳、杭州和北京则以超过３０％的涨幅紧随其后；此外，还有６个城市的房价同比涨幅超过２０％。也就是说，房价同比涨幅超过两成的城市数量占７０个大中城市的２０％。

    在此背景下，１０月中旬以来，部分热点城市继续收紧调控政策，多地还掀起市场整治。近期，合肥、上海、杭州、深圳、武汉、西安和南京等多个城市再度收紧楼市调控政策。如杭州、武汉和深圳等城市继续加码限购或限贷政策，提高购房资格或贷款门槛；上海、广东、南京、西安和合肥等地则强调加强资格审查、强化市场监管。

    易居智库研究中心总监严跃进认为，最近一个多月各地调控政策频繁升级，市场观望气氛正逐渐形成，各地楼市预计将持续降温。

    中原地产研究中心针对全国性大型中介公司及开发商的调查显示，在各地新调控政策影响下，一二线城市成交量跌幅环比９月同期超过４成，市场正快速降温。大部分全国布局的中介公司１０月份业绩环比下降４０%－５０％。从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价的现象。在多数限购城市的新房市场，蓄客放弃购房意向的现象也较为明显。

    中原地产研究员卢文曦认为，整体来看，这一轮政策调控力度非常大，全国整体房价将告别明显快速上涨状态。