一、1-7月份全国房地产开发投资和销售情况
1、房地产开发投资完成情况
2016年1-7月份,全国房地产开发投资55361亿元,同比名义增长5.3%,增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中,住宅投资36981亿元,增长4.5%,增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
全国房地产开发投资增速
1-7月份,东部地区房地产开发投资31201亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份回落1.2个百分点;中部地区投资11881亿元,增长10.2%,增速提高0.2个百分点;西部地区投资12279亿元,增长5.9%,增速回落0.6个百分点。
1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积685606万平方米,同比增长4.8%,增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积470142万平方米,增长3.1%。房屋新开工面积92944万平方米,增长13.7%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅新开工面积64102万平方米,增长13.1%。房屋竣工面积45904万平方米,增长21.3%,增速提高1.3个百分点。其中,住宅竣工面积33782万平方米,增长20.3%。
1-7月份,房地产开发企业土地购置面积11167万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-6月份扩大4.8个百分点;土地成交价款3848亿元,增长7.1%,增速回落3.1个百分点。
全国房地产开发企业土地购置面积增速
2、商品房销售和待售情况
1-7月份,商品房销售面积75760万平方米,同比增长26.4%,增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中,住宅销售面积增长26.7%,办公楼销售面积增长41.3%,商业营业用房销售面积增长15.5%。商品房销售额57569亿元,增长39.8%,增速回落2.3个百分点。其中,住宅销售额增长41.2%,办公楼销售额增长65.3%,商业营业用房销售额增长17.6%。
全国商品房销售面积及销售额增速
1-7月份,东部地区商品房销售面积37196万平方米,同比增长29.6%,增速比1-6月份回落2.5个百分点;销售额36992亿元,增长47.1%,增速回落3.7个百分点。中部地区商品房销售面积20504万平方米,增长30.6%,增速回落0.1个百分点;销售额11296亿元,增长40.2%,增速提高0.6个百分点。西部地区商品房销售面积18060万平方米,增长16.5%,增速回落1.1个百分点;销售额9281亿元,增长16.5%,增速回落1.3个百分点。
7月末,商品房待售面积71382万平方米,比6月末减少34万平方米。其中,住宅待售面积减少415万平方米,办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积增加196万平方米。
3、房地产开发企业到位资金情况
1-7月份,房地产开发企业到位资金79881亿元,同比增长15.3%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,国内贷款12605亿元,增长0.7%;利用外资93亿元,下降49.8%;自筹资金27877亿元,增长0.4%;其他资金39307亿元,增长36.3%。在其他资金中,定金及预收款22321亿元,增长31.6%;个人按揭贷款13305亿元,增长54.6%。
全国房地产开发企业本年到们资金增速
4、房地产开发景气指数
7月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.01,比6月份回落0.39点。
2016年1-7月份全国房地产开发和销售情况
指标 | 绝对量 | 同比增长(%) |
房地产开发投资(亿元) | 55361 | 5.3 |
其中:住宅 | 36981 | 4.5 |
办公楼 | 3541 | 8.5 |
商业营业用房 | 8573 | 6.9 |
房屋施工面积(万平方米) | 685606 | 4.8 |
其中:住宅 | 470142 | 3.1 |
办公楼 | 32246 | 10.7 |
商业营业用房 | 95075 | 7.7 |
房屋新开工面积(万平方米) | 92944 | 13.7 |
其中:住宅 | 64102 | 13.1 |
办公楼 | 3815 | 15.8 |
商业营业用房 | 12573 | 4.1 |
房屋竣工面积(万平方米) | 45904 | 21.3 |
其中:住宅 | 33782 | 20.3 |
办公楼 | 1297 | 0.3 |
商业营业用房 | 5518 | 21.9 |
土地购置面积(万平方米) | 11167 | -7.8 |
土地成交价款(亿元) | 3848 | 7.1 |
商品房销售面积(万平方米) | 75760 | 26.4 |
其中:住宅 | 67153 | 26.7 |
办公楼 | 1795 | 41.3 |
商业营业用房 | 4612 | 15.5 |
商品房销售额(亿元) | 57569 | 39.8 |
其中:住宅 | 49273 | 41.2 |
办公楼 | 2622 | 65.3 |
商业营业用房 | 4580 | 17.6 |
商品房待售面积(万平方米) | 71382 | 7.7 |
其中:住宅 | 43183 | 0.3 |
办公楼 | 3383 | 9.8 |
商业营业用房 | 15459 | 23.3 |
房地产开发企业到位资金(亿元) | 79881 | 15.3 |
其中:国内贷款 | 12605 | 0.7 |
利用外资 | 93 | -49.8 |
自筹资金 | 27877 | 0.4 |
其他资金 | 39307 | 36.3 |
其中:定金及预收款 | 22321 | 31.6 |
个人按揭贷款 | 13305 | 54.6 |
2016年1-7月份东中西部地区房地产开发投资情况
地区 | 投资额(亿元) | 同比增长(%) | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全国总计 | 55361 | 36981 | 5.3 | 4.5 |
东部地区 | 31201 | 20934 | 3.4 | 3.4 |
中部地区 | 11881 | 8290 | 10.2 | 10.4 |
西部地区 | 12279 | 7757 | 5.9 | 1.8 |
2016年1-7月份东中西部地区房地产销售情况
地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | ||
绝对数(万平方米) | 同比增长(%) | 绝对数(亿元) | 同比增长(%) | |
全国总计 | 75760 | 26.4 | 57569 | 39.8 |
东部地区 | 37196 | 29.6 | 36992 | 47.1 |
中部地区 | 20504 | 30.6 | 11296 | 40.2 |
西部地区 | 18060 | 16.5 | 9281 | 16.5 |
二、投资房地产到底划不划算
“房价”一直是我们绕不开的话题,因为它关系到我们生活中最基本的住房问题。在中国,有人将拥有自己的住宅称为“刚需”,但也有少数的人觉得不是;有人买房是想拥有一个属于自己的“窝”,有人则是为了进行投资、进行财富升值。
1、深圳住宅投资收益最高
数据显示,2016年6月56城市中住宅投资收益最高的为深圳(557.29),其次为北京(495.37)、厦门(451.49),而上海(334.07)并没有如我们所想的那样进入前3,其排名位列第8。在56城市中,排名倒数3城市为:唐山(151.69)、温州(153.45)、杭州(164.5)。
2016年6月56城市住宅投资收益指数
注:2009年1月=100
2、与GDP指数比较分析
将2016年6月56城市住宅投资收益指数与GDP指数比较后发现,对绝大部分城市而言(温州、唐山除外),投资住宅仍是不错的选择。其中排名前3的投资收益指数分别为:346.14(深圳)、307.68(北京)、280.43(厦门),排名倒数3位的投资收益指数分别为:94.22(唐山)、95.31(温州)、杭州(102.17)。
2016年6月56城市住宅投资收益指数(用GDP指数修正后)
注:2015年GDP指数为3016.9,2009年GDP指数为1873.8。
三、与M2比较分析
在将2016年6月56城市住宅投资收益与2016年6月的M2进行比较后发现,依然有13城市的投资收益指数大于100,分别为:深圳(185.76)、北京(165.12)、厦门(150.50)、苏州(126.74)、珠海(126.33)、广州(120.99)、南京(111.81)、上海(111.36)、合肥(110.97)、汕头(107.53)、郑州(104.61)、东莞(104.42)、兰州(100.10)。
可见,在高速增长的M2面前,绝大多数城市的房价根本追赶不上,投资住宅又并不是一个划算的投资方案。
2016年6月56城市住宅投资收益指数(用M2指数修正后)
注:2016年6月M2余额为1490500亿元,2009年1月M2余额为496135.31亿元。
相关报告:智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产开发投资市场研究及投资前景预测报告》
2023-2029年中国房地产开发行业市场运营态势及发展前景研判报告
《2023-2029年中国房地产开发行业市场运营态势及发展前景研判报告》共十五章,包含2023-2029年中国房地产开发行业投资机会分析,2023-2029年中国房地产开发行业投资风险预警,2023-2029年中国房地产开发行业投资策略建议等内容。
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