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从2016年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况看投资房地产到底划不划算?【图】

    一、1-7月份全国房地产开发投资和销售情况

    1、房地产开发投资完成情况

    2016年1-7月份,全国房地产开发投资55361亿元,同比名义增长5.3%,增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中,住宅投资36981亿元,增长4.5%,增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

全国房地产开发投资增速

    1-7月份,东部地区房地产开发投资31201亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份回落1.2个百分点;中部地区投资11881亿元,增长10.2%,增速提高0.2个百分点;西部地区投资12279亿元,增长5.9%,增速回落0.6个百分点。

    1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积685606万平方米,同比增长4.8%,增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积470142万平方米,增长3.1%。房屋新开工面积92944万平方米,增长13.7%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅新开工面积64102万平方米,增长13.1%。房屋竣工面积45904万平方米,增长21.3%,增速提高1.3个百分点。其中,住宅竣工面积33782万平方米,增长20.3%。

    1-7月份,房地产开发企业土地购置面积11167万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-6月份扩大4.8个百分点;土地成交价款3848亿元,增长7.1%,增速回落3.1个百分点。

全国房地产开发企业土地购置面积增速

    2、商品房销售和待售情况

    1-7月份,商品房销售面积75760万平方米,同比增长26.4%,增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中,住宅销售面积增长26.7%,办公楼销售面积增长41.3%,商业营业用房销售面积增长15.5%。商品房销售额57569亿元,增长39.8%,增速回落2.3个百分点。其中,住宅销售额增长41.2%,办公楼销售额增长65.3%,商业营业用房销售额增长17.6%。

全国商品房销售面积及销售额增速

    1-7月份,东部地区商品房销售面积37196万平方米,同比增长29.6%,增速比1-6月份回落2.5个百分点;销售额36992亿元,增长47.1%,增速回落3.7个百分点。中部地区商品房销售面积20504万平方米,增长30.6%,增速回落0.1个百分点;销售额11296亿元,增长40.2%,增速提高0.6个百分点。西部地区商品房销售面积18060万平方米,增长16.5%,增速回落1.1个百分点;销售额9281亿元,增长16.5%,增速回落1.3个百分点。

    7月末,商品房待售面积71382万平方米,比6月末减少34万平方米。其中,住宅待售面积减少415万平方米,办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积增加196万平方米。

    3、房地产开发企业到位资金情况

    1-7月份,房地产开发企业到位资金79881亿元,同比增长15.3%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,国内贷款12605亿元,增长0.7%;利用外资93亿元,下降49.8%;自筹资金27877亿元,增长0.4%;其他资金39307亿元,增长36.3%。在其他资金中,定金及预收款22321亿元,增长31.6%;个人按揭贷款13305亿元,增长54.6%。

全国房地产开发企业本年到们资金增速

    4、房地产开发景气指数

    7月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.01,比6月份回落0.39点。

2016年1-7月份全国房地产开发和销售情况

指标
绝对量
同比增长(%)
房地产开发投资(亿元)
55361
5.3
其中:住宅
36981
4.5
办公楼
3541
8.5
商业营业用房
8573
6.9
房屋施工面积(万平方米)
685606
4.8
其中:住宅
470142
3.1
办公楼
32246
10.7
商业营业用房
95075
7.7
房屋新开工面积(万平方米)
92944
13.7
其中:住宅
64102
13.1
办公楼
3815
15.8
商业营业用房
12573
4.1
房屋竣工面积(万平方米)
45904
21.3
其中:住宅
33782
20.3
办公楼
1297
0.3
商业营业用房
5518
21.9
土地购置面积(万平方米)
11167
-7.8
土地成交价款(亿元)
3848
7.1
商品房销售面积(万平方米)
75760
26.4
其中:住宅
67153
26.7
办公楼
1795
41.3
商业营业用房
4612
15.5
商品房销售额(亿元)
57569
39.8
其中:住宅
49273
41.2
办公楼
2622
65.3
商业营业用房
4580
17.6
商品房待售面积(万平方米)
71382
7.7
其中:住宅
43183
0.3
办公楼
3383
9.8
商业营业用房
15459
23.3
房地产开发企业到位资金(亿元)
79881
15.3
其中:国内贷款
12605
0.7
利用外资
93
-49.8
自筹资金
27877
0.4
其他资金
39307
36.3
其中:定金及预收款
22321
31.6
个人按揭贷款
13305
54.6

2016年1-7月份东中西部地区房地产开发投资情况

地区
投资额(亿元)
同比增长(%)
住 宅
住 宅
全国总计
55361
36981
5.3
4.5
东部地区
31201
20934
3.4
3.4
中部地区
11881
8290
10.2
10.4
西部地区
12279
7757
5.9
1.8

2016年1-7月份东中西部地区房地产销售情况

地 区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数(万平方米)
同比增长(%)
绝对数(亿元)
同比增长(%)
全国总计
75760
26.4
57569
39.8
东部地区
37196
29.6
36992
47.1
中部地区
20504
30.6
11296
40.2
西部地区
18060
16.5
9281
16.5

    二、投资房地产到底划不划算

    “房价”一直是我们绕不开的话题,因为它关系到我们生活中最基本的住房问题。在中国,有人将拥有自己的住宅称为“刚需”,但也有少数的人觉得不是;有人买房是想拥有一个属于自己的“窝”,有人则是为了进行投资、进行财富升值。

    1、深圳住宅投资收益最高

    数据显示,2016年6月56城市中住宅投资收益最高的为深圳(557.29),其次为北京(495.37)、厦门(451.49),而上海(334.07)并没有如我们所想的那样进入前3,其排名位列第8。在56城市中,排名倒数3城市为:唐山(151.69)、温州(153.45)、杭州(164.5)。

2016年6月56城市住宅投资收益指数

    注:2009年1月=100

    2、与GDP指数比较分析

    将2016年6月56城市住宅投资收益指数与GDP指数比较后发现,对绝大部分城市而言(温州、唐山除外),投资住宅仍是不错的选择。其中排名前3的投资收益指数分别为:346.14(深圳)、307.68(北京)、280.43(厦门),排名倒数3位的投资收益指数分别为:94.22(唐山)、95.31(温州)、杭州(102.17)。

2016年6月56城市住宅投资收益指数(用GDP指数修正后)

    注:2015年GDP指数为3016.9,2009年GDP指数为1873.8。

    三、与M2比较分析

    在将2016年6月56城市住宅投资收益与2016年6月的M2进行比较后发现,依然有13城市的投资收益指数大于100,分别为:深圳(185.76)、北京(165.12)、厦门(150.50)、苏州(126.74)、珠海(126.33)、广州(120.99)、南京(111.81)、上海(111.36)、合肥(110.97)、汕头(107.53)、郑州(104.61)、东莞(104.42)、兰州(100.10)。

    可见,在高速增长的M2面前,绝大多数城市的房价根本追赶不上,投资住宅又并不是一个划算的投资方案。

2016年6月56城市住宅投资收益指数(用M2指数修正后)

    注:2016年6月M2余额为1490500亿元,2009年1月M2余额为496135.31亿元。

    相关报告:智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产开发投资市场研究及投资前景预测报告

本文采编:CY315
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