2016年中国装饰建材家居行业发展的有利和不利因素【图】

    （1）有利因素

    ①国民经济持续增长，居民收入快速提高

    近年来， 我国国民经济总体保持了稳定增长， 2014 年我国 GDP 总值为 636,463亿元，同比增长 7.4%（按可比价格计算） ；2014 年国内社会消费品零售额 262,394亿元，较 2013 年实际增长 10.9%（按可比价格计算） ；其中建筑及装潢材料类零售额达 2,815 亿元， 同比增长 12.42%， 家具类零售额 2,273 亿元， 同比增长 16.09%③，仍然保持较高增速。2014 年全国网上零售额 27,898 亿元，较 2013 年增长 49.7%。

    随着国民经济的增长，居民收入水平提高，居民购买力提升，有利于装饰建材家居市场的持续发展。

    ②城镇化进程不断加快

    当前我国经济进行结构调整，我国政府坚持鼓励促进消费的政策取向，提高消费在 GDP 中的贡献率。而城市是消费的主要载体，加快城镇化进程成为扩大内需的战略性选择。 自 1982 年至 2014 年， 我国城镇化率由 20%迅速跃升至 54.77%④，但与发达国家 80%以上的水平比较， 差距仍然较大， 提升空间较大。 未来五至十年，中西部城市群将成为我国城镇化发展的突出亮点，将形成新的市场商圈和消费市场。

    ③消费需求升级

    随着国民经济的快速发展，中产阶层以上群体不断扩大，消费需求升级推动装饰建材家居市场快速增长。随着消费观念和消费结构的变化，我国居民更加注重住房的品质，消费层次稳中有升，对中高档装饰建材家居产品的需求持续增长。

    （2）不利因素

    我国装饰建材家居市场整体发展水平仍然较低，主要表现在缺少行业监管，不能有效保障商户和消费者权益，市场管理服务需要全面提升。随着市场规模日益扩大，功能逐步完善，装饰建材家居品牌市场需要不断提高管理服务水平，进行差异化营销，完善售后服务，满足商户和终端消费者的不同需求。

    装饰建材家居市场行业的上游行业为装饰建材家居材料行业，下游直接客户为商户，最终客户为城乡居民、装饰公司和房地产企业等。

    （1）与上游行业的关联关系

    一方面，装饰建材家居市场的发展带动了装饰建材家居材料行业的快速发展。

    另一方面，装饰建材家居生产厂家不断推出品质更高的装饰建材家居材料，对装饰建材家居市场也起到了积极的推动作用。

    （2）与下游行业的关联关系

    近年来，随着我国经济快速发展，特别是居民收入的快速增长和房地产业的迅速发展，促进了装饰建材家居市场的发展。

    自 2009 年以来，国内部分城市投机购房需求过热，房产价格快速上升，影响国内经济的正常发展。2010 年 4 月至今，国务院相继下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 （国发[2010]10 号） 、 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 （国办发[2011]1 号） 、 《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 （国办发[2013]17 号）等文件，出台了一系列房地产调控政策和限购措施，通过实行差别化住房信贷和税收政策、试点征收并逐步推广房产税、部分城市住房限购等政策，要求各级政府采取切实措施，坚决抑制部分城市房价过快增长，促进房地产市场平稳健康发展。

2004-2016年我国房地产投资累计完成额

    从中长期来看，国家现阶段实施房地产市场调控政策有利于促进房地产市场的稳定健康发展，对装饰建材家居市场行业不构成消极影响。房地产市场调控政策所调控的是投资、投机性需求，而装饰建材家居市场所面向的主要是真实住房需求（包括刚性住房需求、改善性住房需求和二次装修需求） ，此类需求受房地产市场调控政策的影响较小。

    从房地产市场调控政策导向来看，在抑制投机投资性购房需求的同时，国家加快实施保障房建设政策，通过政策指导增加普通商品住房和中小户型供给，优先供应保障性住房建设用地，满足城镇居民的真实居住需求。在保障房建设方面，国家提出了加快保障性住房建设的要求，公租房、经济适用房、安居房的供应量大幅增加。

    2012 年 7 月，国务院发布《国家基本公共服务体系“十二五”规范全文》 ，明确提出到 2015 年增加廉租住房不低于 400 万套，新增发放租赁补贴不低于 150 万户，人均住房建筑面积 13 平方米左右；公租房增加不低于 1,000 万套，且单套建筑面积以 40 平方米的小户型为主。住房和城乡建设部网站披露， 2014年新开工保障房数量超过 700 万套，预计建成 480 万套，预计到 2017 年，全国棚户区改造共完成 1,500 万套，到 2020 年预计共完成 3,760 万套棚户区改造，促使1 亿人口搬出棚户区、城中村。2011 年《国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告》提出， “十二五”期间，国内城镇保障性住房和棚户区改造住房3,600 万套(户)，到“十二五”末，全国保障性住房覆盖面达到 20%左右，力争使城镇低收入和部分中等偏下收入家庭住房困难问题得到基本解决，保障性住房、棚户区改造后的大面积住宅将催生对装饰建材家居市场的巨大需求。

    此外，国务院《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 （国办发[2013]17号）明确指出，增加普通商品住房及用地供应。各级政府建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数 70%以上的普通商品住房建设项目， 银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

    国家鼓励建设保障性住房和中小套型普通商品住房，是以满足城镇居民刚性居住需求为目的。此类住房由于价格相对低廉，将为消费者节省可观的购房支出，在一定程度上转化为装修装饰需求，拉动装饰建材家居的市场需求。

    自住型需求（包括首次购房者、改善性购房者和新婚群体）是装饰建材家居行业的主要客户群体。自 2010 年开始实行房地产调控至今，首次购房者作为刚性需求消费群体，是房地产调控的重点保护对象。与投资性购房者不同，首次购房者拥有强烈的自住刚性需求，所购房屋是用于自己居住，而非投资，因此首次购房者的房屋空置率很低。由于经济实力有限，首次购房者所购买的大多为保障性住房和中小套型普通商品住房。

    首次购房者在拉动装饰建材家居消费的同时，也对装饰建材家居生产企业的发展提出更高要求。受收入水平限制，首次购房者所购买的房屋面积普遍较小，较小面积住房的装饰家居成为装饰建材家居行业的消费主流，且个性化要求普遍较高。装饰建材家居产品需要独特品位设计、产品自助 DIY 组合、产品风格多样化，中高端装饰家居逐渐成为市场主流，而中高端装饰建材家居卖场也更具备竞争力。

    另一方面，改善性购房者作为自住型需求的重要群体，购房消费呈上升趋势。

    随着居民生活质量的不断改善，改善性购房者逐渐从“居者有其屋”转向“居者优其屋” ，居住品质的要求日益提高， “家”的概念不仅温馨惬意，更能提供一种改善性群体的精神需求。改善性购房者的购房面积较大，住宅级别较高，往往为高档住宅、花园洋房以及各类别墅等，从而对于中高端装饰建材家居需求更为强烈，消费支付能力较首次购房者也更强，日益成为装饰建材家居市场的重要最终客户。

    综上，从长远来看，国家推行的房地产调控政策有利于控制房价涨幅，支持满足住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，也有利于装饰建材家居行业的持续稳定发展。

    相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国家居建材行业市场深度分析与投资前景研究报告》