2016年3月全国商品房成交同环比涨幅显著,市场成交热度位于高点,我们监控的全国44城市成交指数3月为477,创2010年以来单月新高,较2月环比上升156%,同比上升75%,同比增速创新高。2016年3月39城市住宅成交指数为531,环比上升149%,同比上升82%,增幅与2月相比扩大48个百分点。
广发全国成交指数
推盘方面,开发商在政策以及销售窗口期加大推盘力度,3月推盘放量显著,推盘水平接近去年四季度水平。库存和去化方面,虽然推盘放量回升,但由于成交端显著增长,高库存压力持续缓解,13大城市去化周期(6月移动平均)下降至11个月。房价方面,2016年3月份百城住宅均价环比继续上涨1.90%,涨幅呈现明显加快趋势,同比来看,本月房价与去年同期相比上升7.0%,同比连续8个月实现上涨。
全国44城市商品房,39城市住宅成交面积(万方)及同比增速
广发全国库存指数
2016年3月份,批售比数据(销售规模/批准上市规模)由2月份的1.28上升为1.59,创2010年以来新高,销售规模已连续4个月大于批准上市规模,市场景气度位于高点,但随着市场成交逐步降温,预计未来批售比数据或将出现回落。
整体来看,3月整体行业处于景气高点,成交同比增速创新高,同时城市成交热度也进一步分化,其中一线和重点二线量价上涨显著。城市间去库存进程的差异导致地方政策方向出现分化,热点城市逐步逆向调控,高库存城市则继续出台政策支持住房消费,差异化政策逐步常态化。
百城价格指数变化及环比
全国重点城市推盘指数
全国商品房批售比
全国重点城市去化周期变化
城市房地产成交信息表(单位:万平米)
城市 | 本月成交 | 上月成交环比 | 月均成交同比 | 15年成交同比 | 16年月均成交 | 库存面积 | 去化时间 | 备注 |
北京 | 145 | 206% | 85% | 111 | -21% | 2066 | 19 | 商品房 |
天津 | 269 | 267% | 211% | 154 | 18% | --- | --- | 商品房 |
济南 | 219 | 682% | 103% | 126 | 13% | 2643 | 21 | 商品房 |
青岛 | 182 | 200% | 90% | 119 | -6% | 2783 | 23 | 商品房 |
石家庄 | 44 | 100% | -16% | 35 | -5% | ----- | ----- | 商品房 |
唐山 | 28 | 1% | 10% | 28 | 2% | ----- | ----- | 商品房 |
大连 | 30 | 228% | 62% | 19 | -25% | ----- | ----- | 商品房 |
2016年3月份二手房成交环比增幅显著,同比增速则创历史新高。我们监测的17城市3月份二手房成交指数为1112,环比显著上升161%,同比显著上升194%,单月成交量创新高,同时我们指出,二手房市场表现优于一手房,表明市场以改善性需求为主。价格方面,3月份二手房价格指数环比2月上涨4.5%,增速环比2月份扩大1.6个百分点。先行指标方面,中原经理指数以及报价指数均在3月初明显上升,但中后旬呈现下滑态势,但两项指标绝对数值依旧处于高位,预计未来二手房成交量价将继续维持高位。
广发全国二手房销售指数
相关报告:智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告》
2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告
《2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告》共十四章,包含2024-2030年湖北省房地产行业投资前景,2024-2030年湖北省房地产企业投资战略与客户策略分析,研究结论及建议等内容。
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