2015年我国银行个人按揭贷综述（5）【图】

    一线城市：二套房商贷首付新政推进呈现分化， 1.1倍基准依旧是市场主流分城市来看，一线城市二套房首付政策呈现一定的分化趋势，商贷首付方面，北京、上海大部分银行均执行个性化的二套房首付新政，而广州和深圳地区首付7成依旧是市场主流比例。就新公布的公积金二套房首付新政而言，目前一线城市中只有北京已经实施，上海、广州和深圳依旧执行3成最低的首付比例。而在二套房贷利率方面，各城市间虽略有差异，但整体来看， 1.1倍基准利率均为各城市的主流利率。

    具体来看， 9月北京各大银行二套房贷政策保持稳定，在二套房首付方面，商贷首付政策来看，在融360监测的30家银行中，共有23家银行执行了首付5成的政策，依旧是市场主流，其中首付比例最低的依旧是中信银行的4成，最高的则为广发银行、花旗银行、东亚银行，而公积金首付新政方面，北京成为一线城市里唯一一个执行公积金首付比例最低2成的城市。二套房利率方面，由于受8月底降息的影响，北京本月二套房贷利率下降至5.67%，但是平均利率幅度却由上月1.1倍基准小幅上行至1.12倍基准，整体呈现稳中略有收紧。

    本文选自智研咨询《2015-2020年中国房地产市场专项调研及投资战略咨询报告》

    上海方面，本月二套房首付政策呈现较为宽松的态势。根据融360数据显示， 9月上海新增三家下调二套房首付比例的银行。截至目前，上海共有18家银行将二套房首付比例下调至6成以下，其中9家银行下调至4成， 9家银行下调至3成，另有6家银行将二套房首付比将至6成。二套房利率方面，上海的房贷利率较为稳定，虽然受降息影响，二套房房贷利率小幅下行至5.61%，但是平均利率浮动依旧保持稳定，维持在1.1倍基准。具体到各个银行来看，目前，除广发银行、华夏银行和友利银行二套房贷款利率执行基准利率外，其余银行均为基准上浮10%， 1.1倍基准依旧是市场主流。

北京二套房贷利率走势 上海二套房贷利率走势

广州二套房贷利率走势 深圳二套房贷利率走势

    广州本月的二套房房贷政策没有明显变化，融360监测的23家银行全部执行7成的二套房首付比例，广州依旧是唯一一个没有执行330首付新政的城市。贷款利率方面也未明显出现宽松的迹象，尽管受降息影响，平均利率浮动依旧维持在1.1倍。具体到银行来看，除广州银行执行1.15倍基准的房贷利率之外，其他银行依旧为1.1倍基准利率。

    深圳本月二套房首付政策维持相对稳定，除了汇丰银行、兴业银行、光大银行等5家银行执行6成首付比例外，其他银行依旧执行7成首付比例， 7成依旧是市场主流首付比例。二套房利率方面，受降息影响，二套房平均利率下行至5.75%，但平均利率浮动却由上月的1.11倍基准小幅上行至1.12倍基准，整体呈现稳中略有收紧态势。具体到各大银行来看，在融360监测的25家放贷银行中，市场最低利率为渤海银行提供的基准利率，此外，交通银行、东莞银行为基准利率上浮15%，工商银行为上浮20%，广州银行为上浮40%，而其余的银行均为上浮10%。