2015年我国银行个人按揭贷综述（4）【图】

银行个人按揭贷曹志 2015-11-12 06:46 来源：智研咨询

个性化二套房首付新政持续推进，二套房平均利率浮动稳中小幅上行9月份，各城市银行继续执行个性化二套房首付新政，在融360监测的532家银行中，共有328家银行明确执行二套房首付4成及以下的政策，占比61.65%，较8月份的291家增量明显。首付比例在4.5成至6.5成之间的银行数量则为135家，占比25.38%。而依旧执行首付7成的银行数量为48家，占比9.02%，与上月相比数量和占比均有所减少，并且大部分分布在一线城市中的广州和深圳，数量分别为23家和19家，广州依旧是唯一一个尚未执行首付新政的城市。

具体而言，本月各重点城市主流首付比例保持动态稳定的状态，整体变化不大。

9月份，共有53家银行调整了首付比例，各银行调整虽有升有降，但调整范围均集中在4-6成，具体来看，本月有32家银行将首付比例将至4成，而武汉的民生银行、天津的天津银行以及济南的恒生银行更是进一步将首付比例下调至3成。与此同时，同时也有12家银行提高了二套房首付比例。就城市而言，首付调整力度最大的是济南市， 9月共有3家银行将首付比例由6成下调至4成，除此之外，恒生银行将首付比例由5成下降至3成。

从具体的城市来看，本月各重点城市主流首付比例保持平稳，没有明显变化。

主流首付比例为4成的城市依旧占绝大多数，合计共有26城市。值得一提的是，本月首付调整力度最大的是济南，共有3家银行将首付比例由6成下调至4成，而恒生银行更是将首付比例由5成下降至3成。

本文选自智研咨询《2015-2020年中国房地产市场专项调研及投资战略咨询报告》

35重点城市二套房主流首付比例一览

而在二套房公积金贷款首付比例方面， 8月底，中央发文规定自9月1日起，已结清1套购房贷款的家庭，公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%。公积金首付比例“认贷不认房”落地以来，各城市在本月有序推进：在融360监测的35个城市中，北京、佛山、哈尔滨、无锡、南京、福州、济南、南昌、长春、长沙、沈阳、成都等城市已经无条件执行二套房公积金贷款最低两成首付的规定，同时诸如武汉、青岛、成都等城市实施了有条件的两成首付制度，而广州、上海、深圳、海口、杭州、合肥、昆明、宁波、苏州、重庆等城市则暂未下调公积金二套房首付比例。

重点城市公积金二套房主流首付比例一览

二套房贷利率方面，在全国范围内，受8月26日央行降准降息的政策影响， 9月份全国二套房平均利率降至5.65%，较8月份的平均利率5.92%相比下降0.27%，略高于本轮降息的0.25%，但扣除降息因素后，本月平均利率浮动则由上月的1.096倍小幅攀升至1.097倍。

从本月银行的变动情况来看，本月二套房贷利率出现松动的银行数量继续下降，只有11家，数量环比上月继续减少3家，其中青岛的民生银行、天津的天津银行以及苏州的招商银行均由基准上浮10%下调至基准利率。与此同时， 9月收紧二套房利率的则共有26家，数量环比上月增加2家，其中济南、大连和重庆等3个城市收紧银行数量最多，均为4家。

35重点城市二套房贷款平均利率走势