2015年我国养老地产行业发展机会分析（1）【图】

    老龄人口需求呈升温态势

    我国未来老龄化趋势明显，随着老人财富的增多及 421 家庭结构的产生，促使社会养老居住观念的转变，老年人更加重视精神层面的追求；而现有的传统家庭养老方式已不能满足老年人在生理和精神方面的需求。 这些都为养老地产的发展带来了新的契机。

    2012 年中国 65 岁以上老人占比 8.7%，逆抚养比 8.4，已经步入老龄化社会十多年。 根据联合国教科文组织制定的标准， 60 岁以上人口比例达10%，或 65 岁以上老人占比达到 7%，就意味着该国步入老龄化社会。

    本文选自智研咨询《2015-2020年中国养老地产行业市场前景分析及投资策略建议报告》

    我国 2001 年 65 岁以上人口就已达到 7.0%，按联合国标准即已步入老龄化社会了。 2014 年，我过 65 岁以上老人有 1.38 亿，占比达 10.1%。从老年人逆抚养比的角度来看，我国老年人逆抚养比一直稳步下降， 2014年为 7.3，意味着平均一个 65 岁的老人由 7.3 位 15-64 岁的劳动人口抚养。而按照通常定义，到了 5 个年轻人养活 1 个老年人的时候，就已进入“深度老龄化”了；按照当前趋势，我国进入深度老龄化，也就是未来几十年的事情。

我国 65 岁以上人口占比逐年上升

我国逆抚养比呈下降趋势

数据来源：联合国、统计局

    老年人的需求集中于医疗保障服务和产品供应。 不同于 18 岁以下的未成年人、 19-64 岁的中年人，老年人的需求结构发生了明显的变化。 65岁以上的老年人逐年失去了赚钱的兴趣和能力， 并且随着身体素质的下降， 老年人的物质消费主要以满足基本生活为主。 另一方面， 老年人对精神生活的需求也有所提高， 更倾向于传统的文化娱乐产业， 而且对服务医疗的需求大大提升。