2015年中国土地流转交易平台建设现状【图】

    以耕地和林地为主的农村产权交易趋于活跃，根据农业部经管局的统计信息， 2012 年农村家庭承包耕地流转率达到 21.2%。以出租和股份合作方式流转的耕地面积增幅较大，分别比 2011 年增长 30.2%和 29.1%。在交易需求刺激下，部分地区相继实施农地流转试点，并为农地入市搭建平台，如北京、四川和杭州等部分省市建立了较为完善的农村产权交易所，农村产权交易处于市场兴起的初期。

    根据中国目前具有影响力的土地流转综合服务平台——土流网 2014 年底发布的 《中国土地流转市场研究报告（ 2010-2014 年）》 ，截至到 11 月 30 日，全国共发布土地面积1.9 亿亩，其中交易面积为 3715 万亩，较 2010 年的发布面积 1705 万亩和交易面积 548万亩而言，其年均增长率分别达到 178.4%和 155%。

    本文来源于智研咨询《2015-2022年中国农村土地流转市场专项调研及未来前景预测报告》

    耕地流转面积迅速提升

资料来源：《农村经营管理情况》

    土地流转企业——土流网分析

    湖南土流信息有限公司是目前中国最大的土地流转综合服务机构自 2012 年起，土流网开始使用 O2O 模式，将土地服务从线上延伸至线下，发展土地服务产业链及拓展各地服务网点，形成了一个全国性的土地综合服务平台和服务产品销售渠道。截至目前，土流网已在全国建立 137 家分公司，覆盖除西藏、台湾外的所有省份。

    本文来源于智研咨询《2015-2022年中国农村土地流转市场专项调研及未来前景预测报告》

    土流网迄今成功引入了盛大资本 5000 万元的 A 轮融资； 并携手国内知名保险巨头签订农业保险合作协议；推出“土流金服”模式在各地试点，帮助农民用土地承包经营权抵押到 4160 万元信贷资金。

业务架构： 土流网业务架构如下图所示：

资料来源：公司网站

    盈利方式： 各土流中心与土流网总部为加盟关系，后者收取前者每年数万元加盟费和中介佣金收入的 10%，这占到土流网总部收入的 80%，另 20%来自网站为客户提供的信息服务费等。

    未来发展： 目前，土流网正着力于土地金融体系的建立。第一是土地征信系统，包括土地确权数据、土地交易动态数据、农业宏观数据、土地具体数值和相关价格；第二是土地抵押贷款，包括未来收益权贷款；第三是土地银行，即土地信托模式；第四是土地资源质量动态监测；第五是农业保险；第六是农业专项贴息。