2015年1-7月份我国房地产市场数据分析【图】

    2015 年 1-7 月份，全国房地产开发投资 52562 亿元，同比名义增长 4.3%，增速比 1-6 月份回落 0.3 个百分点。从 7 月份的房地产开发投资增速看符合我们之前的预期，我们仍然认为预计到年底房地产开发投资回升。1-7 月份，商品房销售面积 59914 万平方米，同比增长 6.1%，增速比 1-6 月份提高 2.2 个百分点。商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。 1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米，同比增长 3.4%。房屋新开工面积 81731 万平方米，下降 16.8%，降幅扩大 1 个百分点。房屋竣工面积 37833 万平方米，下降 13.1%，降幅收窄 0.7 个百分点。

    1、国房景气指数起稳回升

    2015 年 7 月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 93.03，比上月提高 0.4 点。国房景气指数出现起稳回升。

国房景气指数起稳回升

资料来源：CEIC、智研咨询整理

    2、施工面积增速下降继续库存压力有减弱

    1-7 月份，房地产开发企业房屋施工面积 654172 万平方米，同比增长 3.4%，增速比 1-6 月份回落 0.9个百分点。其中，住宅施工面积 456008 万平方米，增长 1.0%。房屋新开工面积 81731 万平方米，下降 16.8%，降幅扩大 1 个百分点。其中，住宅新开工面积 56684 万平方米，下降 17.9%。房屋竣工面积 37833 万平方米，下降 13.1%，降幅收窄 0.7 个百分点。其中，住宅竣工面积 28077 万平方米，下降 15.6%。

近几年房地产施工面积

资料来源：CEIC、智研咨询整理

今年房地产施工面积同比

资料来源：CEIC、智研咨询整理

近几年商品房新开工面积

资料来源：CEIC、智研咨询整理

今年房地产新开工面积同比

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    内容选自由智研咨询发布的《2015-2020年中国房地产市场专项调研及投资战略咨询报告》

    3、房地产开发投资增长下降减弱

    2015 年 1-7 月份，全国房地产开发投资 52562 亿元，同比名义增长 4.3%，增速比 1-6 月份回落 0.3 个百分点。其中，住宅投资 35380 亿元，增长 3.0%，增速提高 0.2 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.3%。从 7 月份的房地产开发投资增速看符合我们之前的预期，我们仍然认为预计到年底房地产开发投资回升。

    1-7 月份，东部地区房地产开发投资 30186 亿元，同比增长 4.7%，增速比 1-6 月份回落 0.2 个百分点；中部地区投资 10781 亿元，增长 3.9%，增速提高 0.3 个百分点；西部地区投资 11596 亿元，增长 3.8%，增速回落 0.9 个百分点。

近几年房地产开发投资占比

资料来源：CEIC、智研咨询整理

近几年房地产开发投资同比

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今年房地产开发投资同比

资料来源：CEIC、智研咨询整理

    4、土地购置同比下降有所收窄

    1-7 月份，房地产开发企业土地购置面积 12113 万平方米，同比下降 32.0%，降幅比 1-6 月份收窄 1.8个百分点；土地成交价款 3593 亿元，下降 25.6%，降幅收窄 3.3 个百分点。

近几年土地购置面积

资料来源：CEIC、智研咨询整理

今年土地购置面积同比

资料来源：CEIC、智研咨询整理

    5、商品房销售金额同比增长好于年初的预期

    1-7 月份，商品房销售面积 59914 万平方米，同比增长 6.1%，增速比 1-6 月份提高 2.2 个百分点。其中，住宅销售面积增长 6.9%，办公楼销售面积下降 0.4%，商业营业用房销售面积增长 2.3%。商品房销售额 41171亿元，增长 13.4%，增速提高 3.4 个百分点。其中，住宅销售额增长 16.8%，办公楼销售额增长 2.1%，商业营业用房销售额下降 1.9%。

    1-7 月份，东部地区商品房销售面积 28710 万平方米，同比增长 8.6%，增速比 1-6 月份提高 2.7 个百分点；销售额 25146 亿元，增长 19.6%，增速提高 4.3 个百分点。中部地区商品房销售面积 15698 万平方米，增长 3.3%，增速提高 2 个百分点；销售额 8057 亿元，增长 5.8%，增速提高 2.7 个百分点。西部地区商品房销售面积 15506 万平方米，增长 4.4%，增速提高 1.3 个百分点；销售额 7968 亿元，增长 3.8%，增速提高 1.3个百分点。7 月末，商品房待售面积 66259 万平方米，比 6 月末增加 521 万平方米。其中，住宅待售面积增加221 万平方米，办公楼待售面积增加 98 万平方米，商业营业用房待售面积增加 136 万平方米。

今年商品房销售面积同比

资料来源：CEIC、智研咨询整理

今年商品房销售额同比

资料来源：CEIC、智研咨询整理

今年商品房销售价格同比

资料来源：CEIC、智研咨询整理

    6、资金来源转好持续

    1-7 月份，房地产开发企业到位资金 69301 亿元，同比增长 0.5%，增速比 1-6 月份提高 0.4 个百分点。其中，国内贷款 12515 亿元，下降 4.5%；利用外资 185 亿元，下降 24.5%；自筹资金 27761 亿元，下降 1.1%；其他资金 28840 亿元，增长 4.7%。在其他资金中，定金及预收款 16965 亿元，增长 2.4%；个人按揭贷款 8608亿元，增长 12.5%。

今年房地产开发企业资金来源同比

资料来源：CEIC、智研咨询整理

今年资金来源国内贷款同比

资料来源：CEIC、智研咨询整理