2014年中国绿色建筑行业发展现状回顾分析（图）

    我国正式启动绿色建筑近 10 年时间，期间我国的绿色建筑从无到有、从少到多、从地方到全国、从单体向城区、城市规模化发展，特别是 2013 年《绿色建筑行动方案》发布以来，各级政府不断出台绿色建筑发展的激励政策，全国范围内获得绿色标识的建筑数量呈现井喷式增长态势，同时还涌现出一批绿色生态示范城区，我国绿色建筑了入了新的发展阶段。

    产业信息网发布的《2015-2020年中国绿色建筑行业竞争格局及投资战略咨询报告》显示，截至 2013 年 12 月31日，全国累计共评出1,446项绿色建筑评价标识项目，总建筑面积达到 16,270.7 万 m2，其中，设计标识项目1,342 项，占总数的92.8%，建筑面积为1,275.6万 m2。平均每个绿色建筑的建筑面积为11.3 万 m2。

2008-2013年绿色建筑评价标识项目发展分析

2008-2013年各绿色建筑申报项目的平均面积（单位：万平方米）

    2013 年，我国绿色建筑数量及建筑面积继续快速增长，全国共评出 704 项绿色建筑标识项目，较 2012 年增长了 81%，总建筑面积达到 8,689.7 万 m2，较2012 年增长了112.3%。其中，设计标识项目648 项，建筑面积为 7,929.1万 m2，运行标识项目 56 项，建筑面积为 760.6 万 m2；一星级 268 项，占 38.1%，建筑面积 4,127.3 万 m2；二星级 332 项，占 47.2%，建筑面积 3,692.2 万 m2；三星级104项，占14.8%，建筑面积870.3 万 m2。

2008-2013年绿色建筑评价标识项目数量

2008-2013年绿色建筑评价标识项目各星级比例图

2008-2013年绿色建筑评价标识项目面积发展情况

     从地区分布来看，我国绿色建筑标识项目主要集中在华东、华北和华南地区。其中，以省级区域来看，江苏、广东、山东、上海等四个省、累计数量位居前列，以城市来看，深圳、苏州、上海、北京、天津等市数量靠前。2013 年各地标识项目数量增速普遍加快，江苏、广东、天津、河北、浙江、山西、安徽等地增速明显。青海、贵州、甘肃等地实现了零的突破。目前，除西藏外的各省、自治区、直辖市都有了绿色建筑标识项目。

2008-2013年各省市绿色建筑标识项目数量统计

2013年各省市绿色建筑标识项目数量统计

    尽管近年我国绿色建筑发展速度明显加快，但总体来说我国绿色建筑发展尚处于初步阶段，仍然存在不少问题，表现如下：

    其一，大部分绿色建筑项目尚未在运营过程中得到验证。目前，我国已获得绿色建筑标识项目80%以上集中在设计阶段，运营阶段绿色建筑标识项目较少，这一方面是因为运营阶段评价在时间上会有个滞后；另一方面则是有很大一部分获得绿色建筑设计标识建筑在运营过程并未达到原设计预期，原因包括：1、部分绿色建筑因在绿色设计时就存在瑕疵，导致未能达到绿色建筑效果；2、部分绿色建筑相关技术、设施在实际施工过程存在打折扣现象，未被采用实施；3、我国大部分物业管理水平不高，还停留在保安、清洁等传统功能上，缺乏绿色运营意识和知识技能，绿色物业脱节。比如有的绿色建筑安装有滴灌系统，但是人工浇水还在使用；少数绿色建筑有雨水回收系统，但从未启动过；4、部分绿色建筑常用设备因为有缺陷而没有运行。总之，绿色建筑是涉及绿色建筑设计、绿色建材生产、绿色设备供应、绿色施工、绿色运行、绿色评价、能耗监测以及建筑报废绿色化回收等一体化的系统工程，只有各主体单位分工协作、共同提升技术水平和质量，培育绿色服务产业，形成高效合理的绿色建筑产业链，推进绿色建筑产业化发展，绿色建筑才能真正实现绿色；

    其二，市场上存在着部分追求噱头、形式片面、盲目进行技术堆砌倾向。绿色建筑的核心是因地制宜，更多的讲究利用自然条件采取适宜的技术从而达到节能、生态环保、人与自然、建筑物和谐共生效果。但市场上部分项目存在过度利用大量的节能高新技术、设备堆砌，采用被动式技术较少，主动式技术措施运用较多的情形，因而不仅造成了高额的投资成本，实际上也带来了很多不必要的节能设备运行能耗浪费，上述实质并不符合绿色建筑本身原有理念；

    其三，由于缺乏对绿色建筑投入产出的科学评价以及社会环境效益的正确认识，从而影响部分开发商投资建设绿色建筑的积极性。通常来说，绿色建筑初始投资成本相比非绿色建筑一般会有一定的增加，但其增加的投资成本将会被运营阶段等节省的运营成本所全面覆盖。据调查，我国绿色建筑节能节水效果明显，如太阳能热水比例达到78%，可再生能源发电量占建筑用电量的 15.4%，平均非传统水源利用率达到24.3%。经济效益也十分突出，一般绿色建筑项目在5 到 10年内均能收回绿色技术所带来的成本增量。如果加上中央政府的补贴和地方政府的优惠政策，一般3年之内就可回收增量成本，绿色建筑的经济效益更加突出；

    其四，目前我国绿色建筑以政府推动为主，以市场为动力的运行机制还需进一步培育发展。当前我国绿色建筑仍处于初步发展阶段，主要依靠国家对政府投资建筑、保障性住房、大型公共建筑等实行强制性要求以及政府财政对二、三星级标识绿色建筑奖励支持相结合的方式自上而下推动发展。未来，国家及产业各方还需进一步加大绿色建筑推广的深度和广度，形成全社会倡导绿色文明的环境，引导居民绿色住房、办公需求，提升企业发展动力，使绿色建筑发展由政府引导逐步过渡到市场推动，夯实行业长远发展基础。