我国家具市场消费三大动力深度解析【图】【原创】

    1、房地产销售房地产市场无疑是拉动过去10年家具销售最主要的动力，从与装潢材料的年增长情况对比来看，装潢材料与家具是10年来增长最快的二类商品，并且二者的年增长及各年间变化趋势表现出高度的一致性，装潢材料的销售与房地产销售存在密切关系，新房销售也是家具销售的主要拉动力量。

家具销售增速与住宅销售增速

    对比家具销售与住宅销售，二者不存在简单的对应关系，家具销售对房地产销售的弹性也远小于人们的直观感受，比如2007年后，我国住宅销售面积增速相比2007年之前已大幅下降，2008年负增长，2010-2012连续三年个位数增长，2011、2012仅有3%左右的微增长，但家具销售增速2007年之后却是远大于之前。只是趋势上表现出与房地产销售的一致性。对此，我们可以得出以下结论：以当年及前一年的房地产销售来解释当年家具销售有效性是不强的。我国房地产市场投资或投机性比例较高，不可忽视存量的投资性房产入市对家具的拉动作用。如2010年之后的家具市场的高速增长可能部分来自于前期投资性房产的入市。但同时，也要注意到2010-2013年家具销售增速持续递减，这可能意味着前期的投资房拉动作用已趋于尾声。

    2001到2013年，我国当年住房面积销售由184万平米增加至1157万平米，年复合增长16.5%，但家具消费年复合增长35%，除了房地产销售，家具消费还受其他因素的影响。

    2、每年的结婚对数相关。

我国年结婚人数增速与家具销售增速

    由于我国的习俗，婚庆前要购买新的家具，因而家具消费与婚庆有关。由于家具销售受多因素影响，因而难以找到与结婚人数的一一对应关系，但总体来说，在结结婚人数较多的当年或前一年，家具销售会有明显的增长，2008年我国结婚对数1050万对，是近几年的增速高点，前一年家具销售则达到43%的高位。此后几年，结婚人数增速仍比较高，但增速逐年回落，家具销售也表现出同样的走势。

    内容选自产业信息网发布《2014-2019年中国家具市场分析预测及未来前景研究报告》

    3、消费升级

    家具作为消费品，其销售根本上与居民收入有关。我们可以用人均家具消费、家具消费支出/居民可支配收入这二个指标来衡量家具行业与居民收入的相关性。

    我国缺乏对人均家具消费的连续、权威的统计数据，我们以美国数据进行分析，并认为居民收入对家具消费的推动作用是相同的。

美国房屋销售（万套）与家具销售（亿美元）

    美国房屋销售在1991年后持续增加，至2005年全美独立房屋销售1535万套，达到历史最高点，家具消费也由1991年的380亿美元增长至2006年（滞后房屋销售一年）的1004亿美元。达到历史最高点。

    比较有启发性的是2005-2011年，全美房屋销售从1535万套的高点下降至368万套的冰点，降幅达76%，但家具消费仅从1004亿美元下降至912亿美元，降幅9%，且2008年之后，家具消费便止跌回升。由此可见，房地产销售不是家具消费的最终、最基本的推动力量。这提示我们当我国房地产销售高峰期过去后，并不意味着家具消费的下降周期来临。家具消费可能会维持在一个稳定的增速上面。

美国家具消费/收入与房屋销售增速相关

美国家具消费与可支配收入比例基本稳定

    家具消费只所以能维持在一个稳定的增速上面，缘于家具也是消费品的一种，尽管耐用消费品更新周期比较长，但消费品的销售是居民可支配收入的函数，在某一段时期内，会同居民可支配收入保持一定的比例关系。

    从长期来看，家具消费/居民可支配收入有不明显下降趋势，如美国当前家具消费/居民可支配收入的比例约为0.75%，而1973年约为1.17%。39年以来的人均家具消费额的年复合增长率4.35%，小于人均可支配收入的增长率5.55%，但整个家具市场的增长5.41%，基本与人均可支配收入的增长相当。在具体年份，美国家具消费受当年房地产销售的影响，有一定的波动。但在房地产销售大幅下降的年份，家具销售并未同样幅度的波动，说明更新性消费、升级消费在美国市场所占比重较大。这是成熟市场家具消费的主要动力。

    通过前面的分析，我们已得出结论：家具销售的影响因素有以下三个：房地产市场；结婚人数；居民可支配收入。我们关注未来以上因素的变化给家具市场带来的影响。