国家政策调控导致资金大量涌入购物中心产业

购物中心游志高 2013-12-14 01:39 来源：智研咨询

内容摘要：受房地产调控政策的影响，大型住宅地产商如保利、万科、绿地，自2010年开始决定转型涉足商业地产，目前仍在探索阶段。

内容选自产业信息网发布的《2012-2016年中国房地产市场专项调研及投资前景研究报告》

购物中心的高速发展，除了受益于经济及居民生活水平的提高，2010年以来不断加码的房地产调控政策也使得资金加速流入商业地产。2010年，中央政府连续出台了系列调控房地产的政策措施，其中以四月份的“国十条”调控力度最大，也宣告着房地产市场正式进入新一轮调控。自此，各地住宅房地产市场交易低迷，70个大中城市新建住宅价格指数同比增速持续下滑，部分月份甚至出现负增长，住宅市场观望情绪的加重，商业地产迎来了高速发展期。

2010年以来中国房地产调控政策一览

时间	政府部门	文件	主要内容
2010年1月10日	国务院	"国十一条"	严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导
2010年1月21日	国土资源部	《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》	提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%
2010年3月10日	国土资源部	《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》	明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容
2010年4月17日	国务院	新“国十条”	二套房贷首付比例提至50%，贷款利率提至基准利率的1.1倍
2011年1月26日	国务院	新"国八条"	二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍
2012年	住建部	住房信息系统联网	住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作
2013年2月	国务院	“国五条”	完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管

资料来源：产业信息网整理

受房地产调控政策的影响，大型住宅地产商如保利、万科、绿地，自2010年开始决定转型涉足商业地产，目前仍在探索阶段。而部分较早涉足商业地产的住宅开发公司有着不俗的表现：华润置业旗下的深圳万象城已发展为国内高档购物中心的标杆，2012年实现含税销售额55亿元，位列全国单体商业第三位，目前在全国运营和在建的项目共达19个，规模也相对领先；龙湖天街系列项目、中粮大悦城、鹏欣水游城分别在重庆、北京和南京树立起了品牌和口碑。

住宅地产商发展购物中心概况

	总部	定位	品牌	第一家开业时间	项目数	储备项目数
华润置地	香港	商业综合项目	万象城、五彩城	2004年	7	12
龙湖	重庆	商业综合项目	天街系列、星悦荟	2003年	7	2
中粮	深圳	商业综合项目	大悦城	2007年	5	5
鹏欣	上海	商业综合项目	水游城、星游城	2008年	4	5
保利	广州	购物中心	保利水城、保利中环广场	2009年	3	2
绿地	上海	城市综合体	绿地中央广场	2012年	1	11
万科	深圳	购物中心	万科广场	2012年	1	4