2013年3季度我国旅游行业问题和风险分析

    内容摘要：文化部、国家发改委就先后叫停了各地自建主题乐园，以防止地方债务过高等现象，因此，主题乐园的投资选择应该更加谨慎，切忌无方向、无规划的盲目开展。

    一、旅游法倒逼行业洗牌，市场进入散客时代

    《旅游法》第35条对接针对零负团费、低价操作的一项法规，切断了零负团费的利益链，禁止指定购物和安排自费项目，这对一些靠“提成”的小旅行社是致命打击。此前一些规模小、实力弱的小旅行社通过代理销售包价旅游产品，向大旅行社输送客源，但这些旅行社往往在服务方面存在短缺，经营的产品大同小异。告别低价竞争，旅行社将会更多地注重特色和服务，部分小旅行社在和大旅行社的竞争中，资金、服务、产品等方面都会有所不及，这些旅行社将很可能就此消失，同时，正规旅行社的价格劣势地位将好转，有利于整顿行业向良性发展。

    内容选自产业信息网发布的《2013-2017年中国旅游行业市场专项调研及投资前景预测报告》

    此外，在《旅游法》新时代，旅行社的经营模式被倒逼调整，自驾、自助游逐渐发育成熟，中国旅游市场的主体及格局将发生深刻变化。来自全国假日办的统计数据显示，跟团游和自由行的比例长期维持在7：3，但今年国庆期间，这一数据被颠覆成3：7，中国旅游市场正式进入散客时代。当今的旅游市场，游客的需求已经从观光向休闲转变，游客更加注重旅游过程中的体验，也更加追求旅游的舒适度。在传统观光游时代，旅行社和导游对游客提供的是保姆式服务，但当散客时代来临，该怎样提供相应的服务和管理，是景区、旅行社共同面临的新问题。

    二、旅游地产投资热、模式单一，市场或将现泡沫

    由于产调控步步紧逼，住宅市场压力陡增，以住宅开发为主的业务和盈利模式已经难以长久持续。为了规避调控和顺应形势的变化，众多房企纷纷加快转型，把目光瞄向了旅游地产这个调控火力明显较小的领域。2012年，中国旅游地产投资额超过万亿元，1/3以上的百强房企涉足旅游地产开发领域。

    但是，目前房企投资旅游地产的模式大多是：圈地-盖楼-出售。不是在经营旅游，而是在经营地产。在圈地之后注重眼前利益，缺乏长期规划是目前旅游地产开发最大的诟病。除圈地之外，房企的另一种盈利模式是借旅游地产之名，变相进行房地产开发，推销旅游地产主题项目周边的房地产。往往购得此种类型物业的投资者，仅仅满足于一时的度假与升值目的，最后的结果却是“高空置率”，最终或将造成举步维艰。

    此外，旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。而从中国整体的经济形势来看，对于房地产开发，资金口已经卡到让开发商无法动弹。可见，资金的收紧对于旅游地产的后期经营维护，可谓是前所未有的压力。众多房企被指因旅游地产的布局，而使其面临巨大的资金压力。2011年雅居乐在海南大规模布局旅游地产，进行攻城略地，在此背景下亦推高雅居乐的负债率。据其年报显示，截至2011年底其净负债比率为68%，但加上未付土地款及税款，经调整净负债率高达115%。

    旅游房产应该具备旅游目的地的基本功能，从投资回报和商业模式来讲，它会变得更加丰富，而不是主要集中在房产销售。旅游地产要从旅游的角度上，做好规划、配套、后续的全面运营。但如果旅游房产仅仅只是旅游概念加地产，不迎合市场的需求，将加剧泡沫形成，将成为今后此类企业的主要风险点。

    三、主题乐园井喷，仅少数实现盈利

    随着中国经济的持续发展及中国旅游消费需求的扩大，中国的主题公园必将进入一个国内外主题公园品牌同台竞技的大型主题公园发展新时期。由于我国主题公园未来投资前景广阔，地方政府大力支持，吸引其他产业资本流入，同时民间资金和境外资金更大量的涌入。鉴于此，全国各地主题乐园风起云涌，但是由于其投入资金大、回收周期长、后期维护费用高等特点，许多主题乐园盈利水平并不理想。相关数据显示，目前中国有1500亿元巨资被套牢在2500多个主题公园上，其中70%处于亏损状态、20%持平，仅有10%左右盈利，三分之二以上无法收回投资。

    从失败的案例来看，江苏吴江福禄贝尔科幻乐园由台商投资10亿美元，旨在建成一个高级公园，同时发展幼儿园教育。园区规划者认为中国长江三角洲地区汽车时代已经到来，上海等城市市民会成为理所当然的市场主体。盲目乐观使其开业后市场远远达不到预期规模，人均日游客量不足150人，最后不得不倒闭。再如，海南中华民族文化村位于海南省通什市，占地600亩，投资1亿元人民币，建有23个民族村，共计景点上百个。其环境质量、园林建筑、文化内涵和娱乐设施等均属上乘。然而自从1997年上半年开业以后，由于客源市场判断失误和不良的市场竞争环境，结果每日接待游客仅200人，不得已在开业8个月后申请停业。

    此外，文化部、国家发改委就先后叫停了各地自建主题乐园，以防止地方债务过高等现象，因此，主题乐园的投资选择应该更加谨慎，切忌无方向、无规划的盲目开展。