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2012年广州商业地产简述

    (一)2011年广州商铺地产情况

    零售消费继续双位数增长,物价涨幅回落。2011年广州社会消费品零售总额1-11月累计4747亿,同比增长17.3%,全年继续保持双位数增长。另一方面,至11月全国CPI涨幅回落至4.2%,对居民消费意欲将有正面影响。

    租赁活跃,租金保持上升态势。2011年广州商铺市场租赁活跃,全年整体空置率均保持在较低水平,年末维持在3.7%,带动平均租金年增长7.7%。其中,以餐饮业租金年升幅最为强劲,高于主力租户及一般零售行业,达12.3%。

    天河商圈继续引领高端市场。全市主要的租赁活动仍集中在天河商圈,尤其是本年新开业的太古汇,新进驻的国际品牌包括普拉达、路易•威登、香奈儿、Miu Miu、爱玛仕、迪奥、万宝龙及蒂芙尼,无论从品牌及硬件均给广州高端零售市场带来惊喜,巩固了天河商圈的核心地位。此外,珠江新城商圈,例如高德置地春、夏栋及花城汇一期,租赁活动日趋活跃,并以餐饮娱乐及服饰连锁店为主。

    核心地段商场投资活动增加。本年商场资本市场活跃,整栋商业物业出售个案增加。例如,近期天河城一举拍下动漫星城广场、名城商业广场及珠江新城一地块,越秀城建拍下占地15万平方米的东方宝泰,Top Plentiful Global Investments从廖创兴集团购入创兴广场。预期这些在建项目及地块将为广州核心商圈带来更多优质供应。

    新项目扎堆供应,激烈竞争影响租金升幅。预计2012年,政府将继续促进内需增长以抵消外围经济的不稳定性,消费市场保持稳定增长。2012年零售物业新增供应约有45万平方米,主要有西城都荟、珠江太阳城广场、花城汇、光大项目及高德置地•秋。

    2012年供应量将达历史高位,而零售商扩充势头则有减缓的迹象,令市场产生供过于求的担忧。尤其是同一零售品牌过多集中在核心地段的情况,可能增加市场面临品牌整合调整的忧虑。展望全年,个别新商场租金仍有下调压力,但预计整体租金水平将维持平稳。

    (二)广州地铁商铺概述

    广州目前有5条地铁线150公里在运营。到亚运会前,将有8条线、222公里的轨道交通开通运营。2010年以后,全市将继续建设8条240多公里轨道交通线路。到2015年合计开通里程将达到470公里。到2020年,广州要建成并开通覆盖全市12个区(县级市)的15条线路,中心城区轨道交通占公交出行量达到70%。

    2010年广州有11条共212公里线路同时在建,创下历史之最。广州地铁公司17日宣布,至4月底,广州地铁公司在短短4个月内累计完成2010年全年工程投资38.7亿多元,提前2个月完成年计划的51%。

    地铁轨道是广州近十几年来最重要的开发建设项目之一。随着网络化的地铁构架形成,“地铁商铺”这个全新的概念孕育而生。很多投资者对此趋之若鹜,纷纷竞标,未来发展商机巨大。

    每种商业业态和运行模式都有一个逐步培育成熟的过程,地铁商铺运行时间不长,不少商铺也经历了多次“换手”,目前一些地铁商铺已经逐步成熟,随着其他商圈的逐步成熟,其他站点的地铁商铺将来依然有很大的发展机遇。

    在看到地铁发展机遇的同时,地铁商铺在我国由于还属于新生事物,从发展现状来看,还存在着不少问题,其中,同质化严重以及缺乏创新是主要问题之一。

    从地铁站厅商铺来看,地铁站厅商铺都是属于小规模的,其中广州地铁一号线总的站厅商铺面积为2709.74平方米,平均每间为23.56平方米,最小的仅为1平方米,这就限制了经营的商品数量和商品类型。目前,已开通的地铁一至四号线一共有367个店面,其中进驻的主要是:食品店、洗衣店、书报刊店、银行、衣鞋等。

    从地铁商业街来看,如今广州地铁已有五个主要的地铁商业街——东山口商业街、体育西商业街、流行前线时尚街、公园前东端商业街以及芳村商业街。

    站厅商铺与地铁商铺下盖商业街虽然是地铁牵带而出,但它们的商业模式却是完全不一样的。站厅商铺限于地铁的人流疏通、空间利用等,一个站点一般最多也只有五个店面,分布零星。而地铁下盖商业街是地铁的延伸地带,规模相对于站厅商铺大得多,具有一定的规模效应,可以整体规划,产业聚集。

    总之,对于普通的投资者来说,投资地铁商铺既需要从客流来看其投资价值,也应该重点考察商铺周边的商业氛围的情况和趋势,以及商铺的规划布局等情况,投资者一定要在市场调查的基础上,需求经营的特色的突破。
 

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2024-2030年中国商铺地产行业市场行情监测及发展前景研判报告
2024-2030年中国商铺地产行业市场行情监测及发展前景研判报告

《2024-2030年中国商铺地产行业市场行情监测及发展前景研判报告》共十一章,包含2019-2023年商铺地产市场政策背景分析,2019-2023年商铺地产投资分析,商铺地产发展前景及趋势分析等内容。

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