2012年中国商铺地产大量涌现

    在传统的住宅地产被限购，市场成交冷淡之时，商铺地产似乎一夜之间成为房企的“新宠”，住宅之外广义上的商铺地产，成为众多房企不约而同“示爱”的对象。

    万科、保利等大型房企纷纷表示将加重商铺地产的比例。在昆明，2012年也将有众多的商铺地产项目面市，包括城市综合体、商业街区、酒店式公寓、旅游地产等。同时，住宅市场的限购与价格震荡，也令不少投资者将目光转向商铺地产。2012年的商铺地产注定浪潮汹涌。

    保利地产在2月24日的品牌发布会上再次强调其未来住宅与商铺地产的比例为7:3，将逐步提高商铺地产在开发项目中所占的比例。以商铺地产见长的万达集团在去年的逆市上扬之后，正在紧锣密鼓地申请万达商铺地产公司上市。万科则计划在未来5年，商铺地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。此外，众多传统开发商瞩目商铺地产。据《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商都进入商铺地产，整个行业似乎已经从传统的住宅市场转向了商业。

    在房企转向商铺地产，众多项目井喷式爆发的同时，商铺地产的金融投资领域也可谓风起云涌。在遭遇最严调控的同时，住宅投资性资金越来越多地转向商铺地产保值行列，地产基金大行其道。2011年12月7日，国内首支商铺地产基金高和投资以“闪电式”动作，收购了约1万平方米的商铺地产。而自2011年底以来，高和投资的并购金额已达20亿至30亿元。种种迹象都显示住宅投资性资金已经转向，通过商铺地产保值大受青睐。目前房地产基金规模或达500亿元以上，已接近房地产信托。据不完全统计，截至到今年2月，涉及商铺地产的信托产品超过150款。

    另一方面，不少国内外房企都将商铺地产的投资范围，从一线城市延伸至二、三线城市。这些地产机构或投资机构，凭借其成熟的商铺地产经验和投资经验，频频在二、三线城市投资商铺地产。昆明市去年的“地王”原市政府地块，即是被香港恒隆地产以近35亿的高价拍得，并将投资百亿建设恒隆广场。

    国家统计局公布的2011年房地产业统计数据也佐证了商铺地产投资的繁荣。数据显示，仅2011年前10个月我国商铺地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。这一投资额，在去年房地产市场整体低迷的形势下取得，更彰显了商铺地产的吸引力。

    商铺地产投资繁荣，显示了市场对于商铺地产的信心与期望。云南农耕房地产开发投资有限公司总经理顾刚认为，产业资本一定要与金融资本相结合，才可能做到最好，而在通胀压力仍然存在的现在，商铺地产仍是投资资金对抗通胀的避风港。机会与风险并存商铺地产考验房企智慧“这是最好的时代，也是最坏的时代。”这句话用来形容商铺地产的现状再合适不过。地产市场整体低迷，住宅的限购和房价动荡，让商铺地产逆市飞扬，成为房企、资金乃至投资者青睐的对象。在迎来众多商铺地产项目井喷式发展的同时，也面临激烈的竞争。而商铺地产本身的特性也对开发者提出了更高的要求。

    住宅项目的产品功能相对单一，是以销售为主要目的。而商铺地产的产品功能更为复杂和专业，除了销售之外还需要招商、运营等长期的投入，在产品设计上也需要满足商业业态的需求。在大量商铺地产涌现并相互竞争之时，也更为考验房企对于商铺地产的专业与智慧。