房产限购市场分析

智研咨询讯：
　　内容提示：　行业人士分析认为，二三线城市限购令对冰箱、洗衣机、彩电等产品影响严重，尤其是冰洗市场，这两类产品在二三线市场早已普及，如果没有房屋成交，将直接导致冰洗销售疲软。就目前来讲，二三线城市家电增长主要依靠新婚新居、更新换代和尚未购买这三块需求来拉动，都是刚性需求。

　　三天小长假，家电厂商卖力促销，但仍有部分顾客只逛不买。有家电商坦言，今年中秋家电销售比不上2010年，尤其是以冰箱、洗衣机为主的白电市场。

借助宏观经济的快速提升，2009年和2010年上半年，洗衣机市场迎来了高速发展时期。进入2011年，国家政策效益递减、房地产调控不断出台、通货膨胀的经济环境日益明显，历经了高速增长的洗衣机行业已经开始显现增长放缓的趋势。

  2011年1-6月，国内城市市场洗衣机累计销量为1157万台，同比增长10.19%，销售额为242.04亿元，同比增长6.53%。而2010年全年国内城市洗衣机零售市场销售量为2247万台，同比大幅增长了23.73%，销售额为470.14亿元，同比增长了25.37%。无论是销售量还是销售额的增长幅度，2011年上半年都比2010年有明显下降。

究其原因，房产限购或许是抑制白电销售的主要原因之一。房地产市场与家电市场，一直是被视作绑在一起的。如果其中之一被限令降速，那么，另一也必然跟着降速。反之亦然。日前，继北京、上海、广州等一线城市房产限购令执行后，国家再次将房产限购令扩展到二三线城市。这对家电企业来说，绝对不是一个好消息。如何应对房产限购所带来的家电市场变化甚至销量下滑，成为摆在各大家电企业高层面前不可避免的难题。

       2011-2015年房产中介行业市场运营态势及投资战略研究报告

行业人士分析认为，二三线城市限购令对冰箱、洗衣机、彩电等产品影响严重，尤其是冰洗市场，这两类产品在二三线市场早已普及，如果没有房屋成交，将直接导致冰洗销售疲软。就目前来讲，二三线城市家电增长主要依靠新婚新居、更新换代和尚未购买这三块需求来拉动，都是刚性需求。

       “家电销量和房地产市场硬绑在一起，同进同退不是良策。”分析人士表示，相比家电产品来说，房产是更加耐用的商品，其飞速发展相对来说总是一个短期行为，而且受国家政策的影响十分明显。如果此次因限购令而导致交易量下降，必然将家电拖进泥沼。“这是一个警示。家电企业应该趁此机会摆脱房产对家电销量的左右，而走一条依靠创新技术和品牌建设实现持续发展的健康道路。”