智研精品报告

究竟谁在雇人排队买房警惕“人造”楼市暖春

2009-04-13 15:47

继传出开发商雇人排队买房之后，近日又传出了“购房人无奈雇人通宵排队”的新闻。当楼市稍微回暖之后，以往楼市中的一些“陋习”有死灰复燃，我们不禁要问：究竟谁在雇人排队。

传出“购房人无奈雇人通宵排队”的楼盘，是京城的一座豪宅，其每平方米售价高达两万五千元。最近该楼盘销量火爆，不少购房人不得不排队买房，但是又不愿自己来，销售人员就向客户推荐他们来帮忙，每个人可以获得两百元到三百元不等的报酬。据一位购房人透露，该楼盘在一个月内已经开了4次盘，每次都只推出十几套房源，还都不接受提前排号。

究竟是开发商，还是购房者雇人排队，我们并不没有经过实地调查，因此不敢妄下结论，但值得注意的是，就开发商“多次开盘，反复提价”，人为制造抢购气氛，推动购房者加快入市的举措，就值得我们关注。

经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。与此同时，一些城市的房价开始触底弹升，一些楼盘也开始故伎重演。申城市中心一家楼盘近期的均价达到了2.5万元/平方米，而在年初其还有打折还送车位的优惠，一套两房的总价要接近280万元，而在年初时候的总价只有200万刚出头一点。这无疑使得一些“房待族”心有不甘，但又有什么办法呢，现在开发商的口气比去年硬多了。

与近期国内开发商又重新“硬”起来相比，近期举行的第一届“美中房地产展示交易会”上，76家美国开发商和中介代理机构则低调的多，其中既有“业主甩卖房”，又有“银行收回房”，即因房主无力还贷而被银行回收的住房，单套总价最低的为10万美元，西雅图一家公司带来了大量低折扣房源，可以在原价的基础上打3.7折至7折。

在刚刚结束的上海一、二手房展上，虽然刚性需求，使得下订单的数量较去年几乎翻番，但是值得注意的是，大多数的买房者还是呈现观望，即使是中介也表示，虽然购买者下订单，但并没有支付相关订金，因此最终能成交多少套，还是一个未知数。

经历了这些年楼市的涨涨跌跌，购房者已经越来越成熟，也越来越理性。对于房地产开发商以及中介来说，以往人为制造暖春的做法，已经越来越不奏效，反而会聪明反被聪明误。因此，只有推出切合市场刚性需求的房价，才能激起人们买房的热情，让市场真正回暖。

文章转载、引用说明：

智研咨询推崇信息资源共享，欢迎各大媒体和行研机构转载引用。但请遵守如下规则：

1.可全文转载，但不得恶意镜像。转载需注明来源（智研咨询）。

2.转载文章内容时不得进行删减或修改。图表和数据可以引用，但不能去除水印和数据来源。

如有违反以上规则，我们将保留追究法律责任的权力。

版权提示：

智研咨询倡导尊重与保护知识产权，对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题，烦请联系我们，我们将及时与您沟通处理。联系方式：gaojian@chyxx.com、010-60343812。