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2008年6月上海商业物业市场分析

商业物业 2008-07-10 23:02

    据上海中原研究咨询部最新数据显示，6月新增出售商用物业32例，共计33.79万平米（5249套）。面积、套数与上月激增110%、384%。上海中原研究咨询部经理马冀分析，主要是由于本月两例大型专业市场项目面市，一为奉贤的上海箱包城，本月上市2918套，面积达20.97万平米。另外嘉定的上海电子商城商业用房二期工程，放量2.84万平米（1654套）。从环线来看，由于本月两例大型专业市场均位于外郊环间，所以外郊环间共计供应量为27.13万平米（4851套），占总供应量的80%。由于物业类型结构可以看出，环线内本月套均面积仅为56平米。从区域来看，2例大面积放量使得依旧是奉贤、嘉定远远领先。金山、浦东、闵行供应稳定，均在1.5万平米左右。而静安、卢湾、徐汇、长宁等区本月零供应。
    尽管6月去化商铺为17.41万平米，达到了上半年月度去化的峰值，不过由于6月新增量的突然放大，本月新增供应商铺与成交比达到1.94：1。从环线来看，与供应相对，外郊环的去化量最为可观，为9.65万平米（905套）。其中上海箱包城成交2.12万平米（298套），成交套均面积约为71.05平米，套均总价仅为12.83万平米。从区域来看，奉贤、南汇、金山、宝山四区均有不错的表现，6月成交量均为2万平米以上。其中奉贤、宝山成交结构中专业市场占比较大，故成交套数偏多。金山的金轩商业广场、南汇的菱翔苑配套商铺6月单体成交量超过了1万平米，带动了整体区域成交量。
    6月上海商铺成交均价浮动较小，为11730元/平米，环比下降了9.4%。主要由于宝山、奉贤等成交占比较大区域专业市场为主力，拉低了整体价格。