城里人想变农民 房地产市场在供求关系上也发生着逆转

    今年3月份发布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》后，国家新型城镇化进程提速。中国社会科学院副院长李扬11月26日在2015年《财经》年会上发言时表示在中国经济已进入“新常态”的时候，我国城镇化也正好处在“十字路口”。以前人们都认为城里人在各种意义上是比农村人优越的，现在反而农村人不愿意进城，而且很多城里人想变成农民。与此同时，房地产市场在供求关系上也发生着逆转。

    农村人不愿进城，城里人想变农民

    李扬表示，城镇化被中国各界寄予非常大的希望，人们普遍认为建设城镇化可以带动中国未来20年的增长。然而，目前城镇化现在正处于十字路口，原先最早的投资引领下的城镇化、开发区化的城镇化已经被及时终止了，社会各阶层开始更关注“人的城镇化”的情况。

    当把城镇化建设的眼光转到人的时候，发现这个事情也并非这么简单。李扬表示，十八届三中全会以来，农民和城里人，这个长期一边倒的天平的两端有了新的倾斜方向，现在有很多农民不愿意被市民化。以前都认为城里人在各种意义上是比农村人优越的，现在反而农村人很多方面比城里人优越，所以农民不愿意进城;与此同时，很多城里人却想变成农民，他们认为有一块地是必要的。至于城镇化下一步往哪个方向走，李扬认为这是需要好好讨论的问题，因为现在这个问题还没有一个清楚的结论。

    房地产市场供求关系出现逆转

    公开资料显示，目前中国的4个一线城市中，北京市2010-2013年常住人口净增长下降为51.2万人，上海市由前10年的年均62.8万人下降到后3年的年均37.7万人。广州、深圳由年均30万人左右分别下降到个位数，几乎接近自然增长率。此外，中国18个重点的省会城市和部分直辖市，除了天津、沈阳、石家庄、重庆、郑州外，其它城市常住人口净增长都是下降的，下降幅度普遍超过50%。由此可见，我国城市吸纳农村人口的能力在减弱。

    李扬在发言时也表示，房地产市场的问题与城镇化密切相关。自从房地产市场化以来，中国房价一路上涨。但是现在出现了问题，而其根源就在于市场的供求关系发生了逆转。他表示，在推开笼罩在房地产上的迷雾之后，房地产市场的情况发生了变化，房地产市场要及时作出调整，要适应新的挑战。