智通财经获悉,摩根士丹利发表研究报告谈及香港和新加坡楼市,认为新加坡居民负担能力改善,供应减少,而且潜在有宽松措施,估计经过四年楼价下跌,明年楼价将升5%。
相反大摩认为,香港楼价将面对持续几年下跌,今年开始将跌5%,一手物业销售量就会按年持平,而新加坡就会升20%。
大摩指出,以现在楼价计算,香港居民平均要使用15年收入购入一典型单位,而新加坡就只需7.2年收入就可以买楼,即使维持低息,香港置业负担比率仍达63%,较10年前为高,但新加坡只是29%。
该行又指出,新加坡过去3年供应过剩,私人住宅单位空置率高企,今年起住宅供应终于开始降低,而香港住宅落成量就由过去5年平均每年1.2万个单位,跃升至今明两年平均每年1.8万个单位。
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