一季度豪宅成交均价同比增长放缓

    近日，上海易居房地产研究院发布2016年第一季度《一线城市豪宅市场研究报告》。报告显示，一季度一线城市单价6.2万元以上豪宅别墅+高端公寓成交5791套，同比增长超1.5倍，占整个商品住宅成交量的5.8%。一季度豪宅成交均价同比增长放缓；一线城市豪宅套均面积166平方米，环比上升3.8%，同比下降15.7%。

    具体来看，一季度豪宅成交量同比超过1.5倍。2016年一季度，一线城市豪宅成交5791套，占整个商品住宅成交量的5.8%，环比下降25%，同比增长151%。当季商品住宅成交100081套，环比下降22.8%，同比增长46.8%。环比来看，春节因素加上供应不足，成交量出现下滑。

    关于豪宅成交量持续快速增长，易居房地产研究院研究员谢金龙认为主要有三方面原因：第一，整个楼市复苏的大环境，带动了高端改善性需求积极入市；第二，相对有限的投资保值渠道，使得居住类不动产物业备受青睐，尤其是供应极其稀缺的一线城市的高端住宅产品；第三，较低的基期值，进一步放大了增长比例，使得成交量同比增幅创近9个季度新高。

    在价格方面，一季度豪宅成交均价同比增长放缓。2016年一季度，一线城市豪宅成交均价8.3万元/平方米，环比增长8.5%，同比增长18.5%，比上个季度回落1.7个百分点。豪宅均价涨幅相对较小，一方面与其基期值有关，另一方面也与自身增长动力高度相关。

    分城市来看，四个一线城市顶级豪宅中，上海单个楼盘涨幅相对较大，而北京涨幅较大的楼盘数量较多。

    谢金龙分析指出，此轮豪宅市场的火爆行情有其内在动力和合理性。从市场角度来看，楼市正在复苏，加上投资投机需求比例增大，豪宅作为其中一类居住产品，必将随大势而行。从产品本身上说，居民收入的增长，住房市场化发展十几年催生的大量置换和改善需求，以及居民对高品质生活的向往等等，都为豪宅市场带来了强大需求动力。基于一线城市资源的稀缺性，加上当前投资可选择余地较少的情况下，豪宅市场的热度还将散发余温，未来的需求可能更为温和。

    但谢金龙同时也指出，过往年份积压的需求释放已持续了一段时间，产品本身供应也比较有限，再加上成交量最大的上海和深圳3月底出台了限购和信贷收紧的措施，高端改善性供、需方都在逐步减少，退烧是必然的趋势，预计二季度成交量会有所下滑。