2019-2025年中国海南房地产行业市场深度调研及投资前景研究报告

第一章房地产相关概述

1.1房地产概述

1.1.1房地产的定义

1.1.2房地产的类型

1.1.3房地产业的主要涵盖领域

1.2房地产业的形态和特点

1.2.1房地产的自然形态

1.2.2房地产业的特点

1.3影响房地产价值的因素

1.3.1影响房地产价格的一般因素

1.3.2影响房地产价格的个别因素

第二章2016-2018年中国房地产业发展分析

2.1中国房地产行业周期性分析

2.1.1我国房地产周期解读

2.1.2房地产经济作用分析

2.1.3房地产周期催生因素

2.22016-2018中国房地产行业发展分析

2.2.1因城施策严控风险

2.2.2调控收紧后价格趋稳

2.2.3成交结构明显上移

2.2.4一二线土地市场热度高

2.2.5地产行业整合加速

2.2.6租赁市场热度上升

2.32016-2018年中国房地产行业运行分析

2.3.1商品房销售面积

2.3.2商品房销售金额

2.3.3商品房待售规模

2.3.4房地产景气程度

2.42016-2018年中国房地产供给及去库存分析

2.4.1土地供应状况

2.4.2开发建设及库存

2.4.3去库存工作现状

2.52016-2018年中国房地产市场区域发展情况

2.5.1珠三角城市现状

2.5.2长三角城市分析

2.5.3环渤海城市分析

2.5.4大海西城市分析

2.5.5中西部城市分析

2.5.6区域分化分析

2.62018年中国房地产市场发展态势

2.6.1房企融资政策分析

2.6.2房产调控政策分析

2.6.3市场成交量分析

2.6.4土地市场分析

2.6.5区域市场发展分析

2.6.6市场销售价格分析

2.7中国房地产行业发展展望

2.7.1政策基调走向

2.7.2地产成交量分析

2.7.3房地产价格走势

2.7.4房地产投资总额

第三章2016-2018年海南省房地产行业经济背景分析

3.1海南宏观环境概况

3.1.1海南省基本介绍

3.1.2海南省行政区划

3.1.3海南省交通状况

3.1.4海南省生态环境状况

3.22016-2018年海南省宏观经济状况

3.2.1“十二五”海南省经济发展特点

3.2.22016年海南省经济社会发展状况

3.2.32017年海南省经济社会发展状况

3.2.42018年海南省经济社会运行现状

3.3海南省土地开发状况分析

3.3.1海南省建设用地开发规划

3.3.2海南省土地成交规模分析

3.3.3海南省供应土地性质分布

3.3.4海南各市县土地成交分布

3.3.5政府加强土地一级开发管理

3.4海南省经济社会发展规划与目标

3.4.1海南省总体规划(2016-2030)纲要

3.4.2“十三五”海南省经济发展目标及规划

3.4.3海南“金融精准扶贫十二条”出台

3.4.4海南建立促进投资健康发展长效机制

3.4.5《海南省全域旅游建设发展规划(2017-2020)》

3.4.6《海南国际旅游岛先行试验区的总体规划(2012-2030)》公示

第四章2016-2018年海南省房地产行业发展分析

4.12016-2018年海南房地产行业发展状况

4.1.1海南房地产业的发展历程

4.1.2海南房地产业的布局特征

4.1.3海南房地产库存压力上升

4.1.4海南省加大房地产整治力度

4.1.5海南省房地产交易税收政策调整

4.22016-2018年海南房地产建设状况分析

4.2.12016年海南省房地产建设状况

4.2.22017年海南省房地产建设状况

4.2.32018年海南省房地产建设状况

4.32016-2018年海南房地产市场销售状况

4.3.12016年海南省房屋销售市场分析

4.3.22017年海南省房屋销售市场分析

4.3.32018年海南省房屋销售市场分析

4.4海南房地产市场存在的问题分析

4.4.1海南房地产行业面临的主要问题

4.4.2海南房地产业需关注的四大隐患

4.4.3海南房地产市场发展的制约因素

4.5海南房地产市场发展的对策建议

4.5.1海南房地应顺应发展规律

4.5.2海南房地产供给侧改革的重点

4.5.3海南房地产整体发展方向分析

4.5.4海南省房地产健康发展对策

4.5.5海南房地产持续发展须理顺三个关系

第五章2016-2018年海南房地产市场价格分析

5.12016-2018年海南房地产价格发展状况

5.1.12016年海南房地产价格运行分析

5.1.22017年海南房地产价格运行分析

5.1.32018年海南房地产价格运行分析

5.2海南省房地产市场价格的合理性分析

5.2.1海南房价的主要影响因素

5.2.2实证研究

5.2.3实证分析结论

5.3海南房地产价格的成本探析

5.3.1土地成本

5.3.2建安成本

5.3.3税费

5.3.4管理费用

5.3.5房地产开发经营费用项目罗列

第六章2016-2018年海口市房地产市场分析

6.12016-2018年海口土地市场运行状况

6.1.1海口土地市场经营概况

6.1.2海口土地供应量分析

6.1.3海口住宅用地出让现状

6.1.4各区县用地出让分析

6.1.5企业竞争状况分析

6.1.6土地市场出让态势

6.22016-2018年年海口市房地产市场分析

6.2.1海口房地产业发展概述

6.2.2市场调控政策分析

6.2.3房屋销售面积分析

6.2.4二手住宅价格分析

6.2.5楼市运行特征分析

6.2.6楼市运行态势分析

6.3海口四大板块房地产市场剖析

6.3.1南渡江房地产板块

6.3.2海甸岛房地产板块

6.3.3海口湾房地产板块

6.3.4西海岸房地产板块

6.4海口房地产业发展建议与趋势分析

6.4.1促进海口房地产发展的措施

6.4.2海口市房地产市场前景

6.4.3城市总规划引产业未来布局

第七章2016-2018年三亚市房地产市场分析

7.12016-2018年三亚房地产市场发展概况

7.1.1三亚房地产发展综述

7.1.2三亚房地产支持政策

7.1.3房地产市场竞争格局

7.1.4三亚房地产工作规划

7.1.5三亚房地产发展趋势

7.22016-2018年三亚房地产市场分析

7.2.1房地产投资现状

7.2.2房地产交易规模

7.2.3房产库存状况分析

7.2.4土地交易规模分析

7.2.5市场发展热点分析

7.3三亚市房地产市场存在的问题及发展建议

7.3.1产业发展存在的困境

7.3.2市场存在的问题

7.3.3促进产业健康发展建议

7.3.4推进市场发展建议

第八章2016-2018年海南省其他地区房地产市场分析

8.1琼海市

8.1.1房地产调控政策分析

8.1.2房地产市场发展优势

8.1.3房地产市场板块解析

8.1.4琼海房地产市场销售状况

8.2文昌市

8.2.1文昌房地产发展概况

8.2.2文昌房地产市场格局

8.2.3房地产市场运行现状

8.2.4房地产市场发展机遇

8.3其他地区

8.3.1五指山市房地产市场

8.3.2澄迈县房地产市场发展

8.3.3定安县房地产市场状况

8.3.4乐东县房地产业去库存状况

8.3.5陵水县房地产市场运行

第九章2016-2018年海南省旅游房地产分析

9.1旅游房地产概述

9.1.1旅游地产的概念

9.1.2旅游地产的特点

9.1.3旅游地产的开发价值

9.1.4旅游地产的开发模式

9.22016-2018年中国旅游房地产发展分析

9.2.1行业发展阶段

9.2.2行业发展概况

9.2.3行业运行现状

9.2.4行业集中度分析

9.2.5发展制约因素

9.2.6行业发展策略

9.32016-2018年海南省旅游行业发展分析

9.3.12016年运行状况

9.3.22017年运行状况

9.3.32018年运行情况

9.3.4“十三五”发展规划

9.42016-2018年海南省旅游房地产发展综述

9.4.1市场发展现状

9.4.2市场发展特征

9.4.3区域发展状况

9.4.4项目开发水平

9.4.5市场意向调查

9.4.6特色小镇项目

9.5海南旅游房地产业发展存在的问题及对策建议

9.5.1产业发展制约因素

9.5.2产业发展存在问题

9.5.3促进产业发展对策

9.5.4产业快速发展建议

9.5.5产业发展思路分析

第十章2016-2018年海南省住宅市场分析

10.1住宅产业相关概述

10.1.1住宅产业的定义

10.1.2住宅产业的特点

10.1.3住宅产业的分类

10.22016-2018年海南住宅市场分析

10.2.1市场发展规模

10.2.2开发投资规模

10.2.3市场销售状况

10.2.4区域市场价格

10.2.5相关调控政策

10.32016-2018年海南别墅市场分析

10.3.1市场发展概述

10.3.2市场营销分析

10.3.3主要开发方向

10.42016-2018年海口市住宅市场分析

10.4.1市场发展规模

10.4.2开发投资规模

10.4.3市场销售状况

10.4.4市场存量规模

10.52016-2018年三亚住宅市场分析

10.5.1市场发展现状

10.5.2市场成交状况

10.5.3市场运行动态

10.5.4项目排名状况

10.5.5市场发展原因

第十一章2016-2018年海南省商业地产分析

11.1商业地产的相关概述

11.1.1商业地产的定义

11.1.2商业地产的分类

11.1.3商业地产的模式

11.1.4商业地产发展规模分级

11.22016-2018年中国商业地产的发展现状

11.2.1发展影响因素

11.2.2办公楼市场

11.2.3商业营业用房

11.2.4市场发展特点

11.2.5市场发展热点

11.2.6市场趋势展望

11.3海南商业地产发展分析

11.3.1市场发展规模

11.3.2市场销售状况

11.3.3市场投资规模

11.4海南商业地产发展的问题及对策

11.4.1市场面临困境

11.4.2市场发展建议

11.4.3市场开发步骤

11.4.4市场发展突破

11.4.5市场发展出路

第十二章2016-2018年海南省二手房市场分析

12.1二手房概述

12.1.1二手房的概念及种类

12.1.2二手房专有名词的概念

12.1.3二手房升值相关因素

12.22016-2018年中国二手房市场发展综述

12.2.1市场发展态势

12.2.2市场发展状况

12.2.3城市交易状况

12.2.4市场发展动态

12.2.5市场整顿措施

12.32016-2018年海南二手房市场发展分析

12.3.1市场整体分析

12.3.2市场监管规定

12.3.3交易利好政策

12.3.4市场发展趋势

第十三章2016-2018年海南省房地产企业发展分析

13.12016-2018年海南省本土房地产上市企业

13.1.1海南珠江控股股份有限公司

13.1.1.1企业发展概况

13.1.1.2财务状况分析

13.1.1.3核心竞争力分析

13.1.1.4发展前景展望

13.1.2海南海德实业股份有限公司

13.1.2.1企业发展概况

13.1.2.2主要经营范围

13.1.2.3财务状况分析

13.1.2.4发展前景展望

13.1.3海航创新股份有限公司

13.1.3.1企业发展概况

13.1.3.2财务状况分析

13.1.3.3核心竞争力分析

13.1.3.4发展前景展望

13.22016-2018年海南省本土房地产企业分析

13.2.1海南兆南集团

13.2.2海航地产集团有限公司

13.2.3三亚昌达房地产开发有限公司

13.2.4海南金手指投资集团有限公司

13.2.5海南兰海实业集团有限公司

13.2.6海南昌茂企业(集团)有限公司

13.32016-2018年进驻海南省房地产业的外地企业分析

13.3.1雅居乐地产

13.3.2富力地产

13.3.3鲁能集团

13.3.4华润集团

13.3.5万科

13.3.6保利地产

13.4房地产企业提升自身竞争力的对策

13.4.1房地产企业提升核心竞争力的对策

13.4.2建立整体机能打造房地产企业核心竞争力

13.4.3物业提升房企品牌价值

第十四章2016-2018年房地产市场营销分析

14.1房地产市场销售渠道

14.1.1传统销售渠道

14.1.2新型销售模式

14.1.3渠道选择的要素考虑

14.22016-2018年房地产行业营销状况

14.2.1房地产行业营销的发展历程

14.2.2我国房地产行业营销状况

14.2.3海南房地产行业营销

14.3房地产行业营销策略分析

14.3.1“三次界面”营销分析

14.3.2低成本营销策略分析

14.3.3小众营销模式分析

14.42016-2018年互联网+房地产网络营销分析

14.4.1互联网+房地产营销模式优势

14.4.2互联网+房地产营销发展现状

14.4.3互联网+房地产营销构建途径

14.4.4互联网+房地产营销创新策略

14.4.5互联网+房地产营销策略探索

第十五章海南省房地产行业投资分析

15.12016-2018年中国房地产行业投资态势

15.1.1投资规模分析

15.1.2区域投资结构

15.1.3资金到位情况

15.1.4跨境投资加快

15.1.5影响投资的因素

15.22014-2018年海南房地产投资开发状况

15.2.1“十二五”海南房地产业投资回顾

15.2.22014年海南房地产业投资状况

15.2.32016年海南房地产业投资状况

15.2.42017年海南房地产业投资特点

15.2.52018年海南房地产业投资现状

15.3海南房地产业投资动态分析

15.3.1“十三五”海南房地产业投资规划

15.3.2海南房地产业的投资前景

15.3.3海南省房地产项目投资动态

15.4房地产行业投资风险分析

15.4.1经济波动风险

15.4.2投资经营风险

15.4.3开发法律风险

15.4.4其他相关风险

15.5房地产投资风险防范策略

15.5.1投资分散策略

15.5.2投资组合策略

15.5.3购买保险策略

15.5.4法律风险防范

第十六章2016-2018年中国房地产行业融资分析

16.12016-2018年中国房地产行业的融资分析

16.1.1行业融资渠道变迁

16.1.2行业融资宏观背景

16.1.3房地产行业融资规模

16.1.4房地产行业融资结构

16.1.5房地产行业融资态势

16.1.6企业海外发债升温

16.22016-2018年中国房地产行业融资模式现状分析

16.2.1融资渠道概述

16.2.2公司债

16.2.3定向增发

16.2.4互联网金融

16.2.5房地产资产证券化

16.32016-2018年中国房地产企业业务融资分析

16.3.1房企盈利能力现状

16.3.2企业融资能力比较分析

16.3.3“地产+金融”多元业务布局

16.3.4行业并购整合加速

16.42016-2018年中国房地产基金发展分析

16.4.1房地产基金概述

16.4.2房地产基金发展现状

16.4.3中国式REITs发展分析

16.4.4房地产基金发展前景

16.5房地产未来融资渠道展望

16.5.1非标和公司债

16.5.2公司债发行监管趋严

16.5.3未来融资渠道走向

16.5.4创新融资模式探索

第十七章海南房地产业发展前景趋势分析

17.1中国房地产行业的发展前景及趋势

17.1.1市场走势预测分析

17.1.2仍处于黄金发展期

17.1.3行业未来前景乐观

17.1.4仍有较大上升空间

17.2海南房地产业发展趋势

17.2.1海南房地产业未来发展趋势

17.2.2海南房地产市场未来走向预测

17.2.3海南旅居型房地产业发展前景好

17.2.4海南西部地区房地产开发潜力巨大

第十八章2016-2018年海南房地产业相关政策法规分析

18.12016-2018年中国房地产业国家政策动态（ZYLII）

18.1.1国家调控政策动态

18.1.2地方调控政策分析

18.1.3长效发展机制分析

18.1.4营改增政策落地

18.1.5个人住房贷款政策

18.1.6租购同权制度分析

18.22014-2018年海南房地产调控动态

18.2.12014年海南省房地产实行“分类调控”

18.2.22016年海南省下发房地产健康发展意见

18.2.32017年海南省下发房地产市场调控通知

18.2.42018年海南省楼市将进入全面调控时期

18.2.52018年海南实施“两个暂停”调控政策

18.3“营改增”税收政策对海南房地产的影响

18.3.1对房地产市场的总体影响

18.3.2对房地产市场供给方的影响

18.3.3对房地产市场需求方的影响

18.4中国房地产法律法规介绍

18.4.1中华人民共和国土地管理法

18.4.2中华人民共和国城市房地产管理法

18.4.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

18.4.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法

18.4.5中华人民共和国建筑法(2011年修订)

18.4.6中华人民共和国物权法

18.4.7物业管理条例(2017年修订)

18.4.8房地产开发企业资质管理规定

18.5海南房地产相关政策法规介绍

18.5.1海南经济特区土地管理条例

18.5.2海南省征地统一年产值标准

18.5.3海南省集体建设用地管理办法（ZYLII）

18.5.4海南省国土环境资源厅土地利用总体规划管理办法

18.5.5海南省人民政府关于促进房地产业转型发展的意见

18.5.6海南省加快培育和发展住房租赁市场实施办法

18.5.7海南省建设工程质量检测管理办法

附录:

附录一:《海南省城乡规划条例》

附录二:海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010-2020)

部分图表目录：

图表11998-2018年全国楼市走势

图表2典型龙头地产开盘周期对比

图表32005-2018年全国商品房销售面积与商品房待售面积同比增速

图表42006-2018年70个大中城市新建住宅价格指数

图表52006-2018年全国商品房销售面积累计同比增速

图表62000-2018年GDP同比增速与房地产开发投资完成额累计同比增速

图表7房地产行业产业链

图表82017年房地产投资对于经济直接拉动作用

图表9房地产行业对于关联行业的带动作用

图表102010-2017年国有土地使用权出让收入与地方公共财政收入预算及其占比

图表112010-2018年房地产相关税收、全国税收收入及其占比

图表122013-2017年上海城镇常住居民人均可支配收入及上海样本住宅平均价格

图表132012-2018年深圳人均可支配收入及深圳样本住宅平均价格

图表142011-2018年新增个人购房贷款、商品房销售额及购房杠杆估算

图表152007-2018年70个大中城市住宅价格及上上涨城市数量

图表162008-2018年全国GDP是及增速-预期目标、房价环比与销售同比增速

图表17第一轮房地产小周期政策紧松时点宏观环境对比

图表18第二轮房地产小周期政策紧松时点宏观环境对比

图表19第三轮房地产小周期政策紧松时点宏观环境对比

图表202005-2018年地产投资、工业增加值、基建投资及社会消费品零售同比增速

图表21房地产市场与宏观经济周期性循环

图表222007-2018年房地产政策与房地产周期、经济周期关系

图表232018年中国房地产政策一览

图表242010-2018年百城住宅均价及环比变化

图表252017-2018年百城及各级城市不同阶段价格累计涨跌情况

更多图表见正文……