2019-2025年中国住房租赁行业市场发展态势及发展趋势研究报告

第一章住房租赁市场发展环境分析

1.1经济环境分析

1.1.1国际经济形势

1.1.2国内经济发展

1.1.3工业经济运行

1.1.4固定资产投资

1.1.5经济发展趋势

1.2社会环境分析

1.2.1全球人口规模

1.2.2国内人口规模

1.2.3人口老龄化趋向

1.3城镇化建设情况

1.3.1城镇化发展水平

1.3.2新型城镇化建设

1.3.3城镇化面临困境

1.3.4城镇化发展潜力

1.4需求环境分析

1.4.1解决城市住房压力

1.4.2加快城镇化的发展

1.4.3满足流动人口需求

1.4.4加快房产“去库存”

第二章2013-2018年国际主要国家住房租赁市场发展情况分析

2.1美国住房租赁政策环境及市场规模分析

2.1.1住房制度变迁

2.1.2LIHTC保障计划

2.1.3HCVP租金券计划

2.1.4补贴资金来源渠道

2.1.5住房租赁规模分析

2.2德国住房租赁市场及房屋租售收益情况

2.2.1住房租赁市场组织结构

2.2.2住房租赁供求端相关政策

2.2.3供给市场主体及分布情况

2.2.4房价租售比与国债收益率

2.3日本住房租赁政策环境及市场结构分析

2.3.1住房制度发展历程

2.3.2廉租房的政策分析

2.3.3供给市场组成结构

2.3.4承租人的保障条文

2.4其他国家住房租赁市场调研

2.4.1英国利用租赁解决居住问题

2.4.2新加坡推行“公共租屋”模式

第三章2013-2018年中国住房租赁市场发展情况分析

3.1住房租赁行业发展综述

3.1.1住房制度改革进程

3.1.2住房租赁行业SWOT分析

3.1.3住房租赁市场经营模式

3.1.4住房租赁的产业链概述

3.1.5住房租赁租房模式

3.1.6住房制度改革核心

3.2住房租赁市场发展情况

为加快破解制约居民消费最直接、最突出、最迫切的体制机制障碍，增强消费对经济发展的基础性作用，近日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》，对2018年至2020年提出了需要实施的六项重点任务。其中，在完善促进实物消费结构升级的政策体系方面提出，要大力发展住房租赁市场，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例。

从《方案》内容来看，关于住房租赁的表述体现在‘完善促进实物消费结构升级的政策体系’中的第一项，并且整体方案中涉及房地产租赁的条款浓墨重彩，其重视程度可见一斑。业内人士称，楼市的下半场就是住房租赁市场的上半场。而在楼市租购并举的大背景下，未来的住房市场将朝着三元化方向发展，即商品住房、共有产权住房和租赁住房。

2016年我国住宅租赁面积为60.21亿平方米，2017年我国住宅租赁面积增长至64.15亿平方米，同比增长6.5%。从市场规模来看，2016年我国住宅租赁市场规模为1.38万亿元，2017年我国住宅租赁市场规模已超1.5万亿元，同比增长9.3%，超GDP增幅。

2011-2017年我国住宅租赁市场规模走势

3.2.1购房与租房的需求对比

3.2.2重点城市人均住房租金

3.2.3住房租赁供给来源比例

3.2.4住房租赁需求环境分析

3.2.5租赁市场的投资回报率

3.3保障性租赁住房市场发展情况

3.3.1保障性租赁住房建设规模

3.3.2公、廉租房对比分析

3.3.3保障性租住房建设方式

3.3.4保障性住房保障方式分析

3.3.5保障性租赁住房供给渠道

3.3.6保障性租赁住房户型分析

3.4“互联网+住房租赁”市场

3.4.1市场特征分析

3.4.2互联网运营模式

3.4.3互联网租房平台

3.4.4市场管理的挑战

3.5房地产信托基金与住房租赁

3.5.1REITs关键要素分析

3.5.2REITs对住房租赁的意义

3.5.3REITs在租赁市场的原则

第四章2013-2018年中国主要城市住房租赁市场调研

4.1北京住房租赁市场调研

4.1.1租房市场价格分析

4.1.2住房租赁的交易量

4.1.3租房需求转移趋势

4.2上海住房租赁市场调研

4.2.1租房市场价格分析

4.2.2业务发展问题分析

4.2.3市场发展对策措施

4.2.4住房租赁建设规划

4.3广州住房租赁市场调研

4.3.1租房市场价格分析

4.3.2公租房户型及配租条件

4.3.3二手房放租量与租金

4.4深圳住房租赁市场调研

4.4.1租房市场价格分析

4.4.2市场建设规模

4.4.3租房市场布局

4.4.4租金收益率分析

4.5其他省市租赁市场调研

4.5.1河南住房租赁市场概况

4.5.2佛山住房租赁平台上线

4.5.3成都住房租赁产业化

第五章2013-2018年中国长租公寓市场发展情况分析

5.1长租公寓行业发展综述

5.1.1运营模式分析

5.1.2盈利模式分析

5.1.3运营主体分类

5.2长租公寓市场发展情况

5.2.1市场规模分析

5.2.2客户群体定位

5.2.3市场竞争分析

5.2.4溢价因素分析

5.2.5市场供求规模

5.2.6投资回报分析

5.3主要长租公寓发展情况分析

5.3.1品牌长租公寓汇总

5.3.2主要公寓融资情况

5.3.3长租公寓案例分析

5.4长租公寓发展问题及对策

5.4.1发展困境分析

5.4.2发展对策及建议

5.5长租公寓发展趋势及趋势分析

5.5.1“盈利”成为投资关键点

5.5.2长租公寓资产证券化

5.5.3长租公寓发展空间预测

5.5.4长租公寓发展规模预测

第六章2013-2018年中国短租公寓市场调研

6.1短租公寓行业综述

6.1.1短租公寓发展历程

6.1.2短租公寓崛起原因

6.1.3在线短租的产业链

6.1.4短租公寓品牌指数

6.1.5短租公寓发展优势

6.2短租公寓市场发展情况

6.2.1市场交易规模概况

6.2.2在线短租企业规模

6.2.3企业竞争格局分析

6.2.4在线短租投融资情况

6.3短租公寓运营模式代表

6.3.1轻模式-Airbnb

6.3.2微信租房平台-V租房

6.3.3自有房源模式-YOU+

6.4短租公寓投资机遇及风险

6.4.1投资机遇分析

6.4.2行业风险分析

第七章2013-2018年民宿行业发展情况分析

7.1民宿行业发展综述

7.1.1民宿行业概述

7.1.2行业发展历程

7.1.3行业政策环境

7.1.4开发条件及模式

7.2民宿市场运行情况分析

7.2.1民宿规模及布局

7.2.2客房及分店规模

7.2.3从业人员分析

7.2.4民宿运营逻辑

7.2.5市场竞争分析

7.3民宿行业投资运营分析

7.3.1运营成本结构

7.3.2盈利结构分布

7.3.3投资渠道及规模

7.3.4产品投资倾向

7.4民宿消费需求市场调研

7.4.1需求群体背景特征

7.4.2产品特色标签分析

7.4.3消费者选择倾向

7.4.4消费者价格偏好

7.4.5消费者居住体验

7.5民宿行业投资前景调研分析

7.5.1民宿市场标准化

7.5.2民宿功能复合化

7.5.3市场趋向多业态

第八章2013-2018年住房租赁相关行业发展及影响分析

8.1房地产行业发展情况

8.1.1全球房地产投资情况

8.1.2房地产市场规模分析

8.1.3商业住宅租赁减存量

8.1.4住房租赁抑制房产泡沫

8.1.5住房租赁激活地产市场

8.2房地产中介服务行业发展情况

8.2.1房产中介行业市场规模

8.2.2一线城市房地产中介市场

8.2.3互联网+房产中介服务模式

8.2.4租赁市场与房产中介关系

8.2.5租赁市场条例规范中介服务

8.3物业管理行业发展情况分析

8.3.1行业概述及企业布局

8.3.2物业管理范围

8.3.3行业经营收入结构分析

8.3.4行业参与保障房管理

8.3.5租赁房产的物业管理模式

第九章住房租赁市场投资机遇及风险预警

9.1住房租赁市场投资机遇

9.1.1市场优化效率提高

9.1.2商改租扩大市场空间

9.1.3REITs模式破冰

9.2住房租赁投资前景分析

9.2.1消费观念风险

9.2.2市场价格风险

9.2.3政策环境风险

第十章住房租赁市场发展趋势及趋势分析

10.1住房租赁市场趋势预测

10.1.1释放住房租赁需求

10.1.2住房租赁供给增加

10.1.3租房市场潜力巨大

10.2住房租赁市场发展趋势

10.2.1住房需求潜力大

10.2.2房屋租赁市场机构化

10.3住房租赁市场趋势分析

10.3.1住房租赁人口预测

10.3.2住房租赁租金增长预测

10.3.3住房租赁市场空间预测

第十一章住房租赁行业政策监测及影响分析（ZYGXH）

11.1住房租赁政策环境分析

11.1.1住房租赁相关政策汇总

11.1.2培育和发展住房租赁市场意见解读

11.1.3发展大中城市住房租赁市场通知解读

11.2“租售同权”政策分析

11.2.1主要城市租售同权政策

11.2.2广州租售同权政策分析

11.2.3“租售同权”现实意义

11.2.4租售同权对公民的影响

11.2.5租售同权对城镇化影响

11.3上海住房租赁市场相关政策分析

11.3.1上海住房租赁相关政策

11.3.2住房发展“十三五”规划

11.3.3住宅用地“只租不售”

11.3.4“只租不售”对房地产影响

11.4北京住房租赁市场相关政策解读

11.4.1北京住房租赁政策概述

11.4.2新政中的“承租人赋权”

11.4.3租房或可解决户口难题

11.4.4租赁监管平台的筹划建设

11.4.5政策将提高行业监管水平

11.5其他省市住房租赁行业相关政策分析

11.5.1山东省

11.5.2深圳市

11.5.3绵阳市

11.5.4南昌市（ZYGXH）

图表目录

图表2018年全球主要经济体GDP占比

图表2013-2018年国内生产总值及其增长速度

图表2013-2018年三次产业增加值占全国生产总值比重

图表2013-2018年全部工业增加值及其增速

图表2013-2018年工业增加值月度增速

图表2013-2018年全社会固定资产投资及增速

图表2018年按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比

图表2013-2018年中国固定资产投资增速走势

图表2018年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度

图表2013-2018年全球人口数量

图表2013-2018年全球劳动力数量

图表2018年年末人口数量及构成

图表返税计划申请条件

图表返税计划优惠情况

图表美国保障性住房资金引入方式

图表LIHTC项目融资渠道及覆盖情况

图表LIHTC项目资金来源机构

图表美国公共住宅建造支出

图表美国出租空置率

图表美国住房自有率

图表美国房屋空置率

图表德国住房供给主体

图表1998-2018年德国房价租售比与10年期国债收益率

图表日本住宅情况

图表日本房地产行业GMW

图表日本新建住宅供给方式占比

图表日本房地产租赁市场供给结构

图表中国住房制度变迁

图表住房租赁产业链

图表2013-2018年通过购买新房/租房解决居住问题的人口数目

图表2018年中国重点城市人均住房租金

图表中国租赁房屋供给来源

图表家庭为单位的流动人口占比

图表流动人口平均年龄与家庭规模

图表主要城市租客租房户型偏好

图表2018年中国不同物业静态租赁回报率

图表2018年中国不同物业长期租赁回报率

图表2011-2018年中国分物业5年租赁转售后（历史）回报率

图表2013-2018年中国保障性安居工程建设规模

图表中国公共财政住房保障工程支出规模

图表中国保障性租赁住房不同类型分析

图表中国保障性租赁住房不同类型占比

图表中国保障性租赁住房建设方式

图表新建保障性住房的建设模式

图表中国保障性住房的保障方式情况

图表新建保障性租赁住房供给渠道

图表新建保障性住房户型情况

图表北京市各区房屋出租单间价格

图表北京市租房价格分布

图表北京市房间均价分布

图表北京市不同出租方式的价格

图表上海市各区房屋出租单间价格

图表上海市租房价格分布

图表上海市房间均价分布

图表上海市不同出租方式的价格

图表2013-2018年广州市中心六区套均租金

图表广州市各区房屋出租单间价格

图表广州市租房价格分布

图表广州市房间均价分布

图表广州市不同出租方式的价格

图表深圳市各区房屋出租单间价格

图表深圳市租房价格分布

图表深圳市房间均价分布

图表深圳市不同出租方式的价格