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2017-2023年中国石家庄房地产行业市场运营态势及发展前景预测报告
石家庄房地产
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2017-2023年中国石家庄房地产行业市场运营态势及发展前景预测报告

发布时间:2017-09-28 07:27:50

《2017-2023年中国石家庄房地产行业市场运营态势及发展前景预测报告》共十六章,包含房企成本管理现状与策略分析,房企品牌建设现状与构建策略,石家庄房地产研究结论及建议等内容。

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内容概况

报告目录

第一章中国房地产行业宏观调控政策分析 17

1.1 房地产行业宏观调控政策理论分析 17

1.1.1 土地政策对房地产市场的影响 17

(1)土地供应量的影响 17

(2)土地供应方式的影响 17

(3)土地供应结构的影响 18

(4)土地供应价格的影响 18

1.1.2 货币政策对房地产市场的影响 18

(1)利率对房地产市场的影响分析 18

(2)货币供应量对房地产市场的影响分析 19

1.1.3 税收政策对房地产市场的影响 20

1.2 历年以来土地调控政策分析 20

1.2.1 土地调控政策的内容分析 20

1.2.2 土地调控政策的效果分析 27

1.3 历年以来货币调控政策分析 29

1.3.1 第一阶段(1998-2003年)的货币调控政策 29

(1)主要货币调控政策 29

(2)货币政策调控效果 29

1.3.2 第二阶段(2004-2007年)的货币调控政策 30

(1)主要货币调控政策 30

(2)货币政策调控效果 30

1.3.3 第三阶段(2008年以来)的货币调控政策 31

(1)主要货币调控政策 31

(2)货币政策调控效果 32

1.4 房地产税收政策分析 33

1.4.1 历年以来的主要税收政策 33

1.4.2 土地税收对政府财政的影响 39

1.5 调控政策对房地产市场的影响分析 40

1.5.1 房地产政策对供给的影响 40

1.5.2 房地产政策对需求的影响 40

1.5.3 房地产政策对供求平衡的影响 40

1.6 境外房地产行业宏观调控政策启示 41

1.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析 41

1.6.2 美国的差别化税收政策分析 44

1.6.3 中国香港的公屋政策分析 48

第二章中国房地产行业土地供应趋势分析 49

2.1 全国土地市场供求分析 49

2.1.1 批准建设用地规模与结构分析 49

2.1.2 国有建设用地实际供应分析 50

2.1.3 国有建设用地成交金额分析 50

2.2 一线城市土地市场供求分析 51

2.2.1 一线城市土地市场供应分析 51

(1)一线城市推出土地规模分析 51

(2)一线城市土地供应结构(分用途) 51

2.2.2 一线城市土地市场成交分析 51

(1)一线城市土地成交面积分析 51

(2)一线城市土地成交结构(分用途) 51

(3)一线城市土地成交金额分析 52

2.3 主要二三线城市土地市场供求分析 53

2.3.1 主要二三线城市土地供应分析 53

(1)二三线城市推出土地规模分析 53

(2)二三线城市土地供应结构(分用途) 53

2.3.2 主要二三线城市土地成交分析 53

(1)二三线城市土地成交面积分析 53

(2)二三线城市土地成交金额分析 54

2.4 土地市场供应趋势预测 54

第三章中国房地产行业市场规模与需求分析 55

3.1 房地产行业市场规模分析 55

3.1.1 房地产行业投资规模分析 55

3.1.2 房地产行业销售规模分析 56

3.2 房地产行业市场竞争现状分析 58

3.2.1 房地产行业市场发展速度 58

3.2.2 房地产行业盈利空间分析 59

3.2.3 房地产行业开发投资热度 59

3.2.4 房地产行业竞争格局分析 60

3.3 房地产市场供需平衡分析 61

3.3.1 房地产行业供给状况分析 61

(1)房地产行业新开工面积分析 61

(2)房地产行业施工面积分析 62

(3)房地产行业竣工面积分析 63

3.3.2 房地产行业销售面积分析 63

3.3.3 房地产行业供需平衡分析 64

3.4 保障性住房投资建设预测分析 64

3.4.1 保障性住房建设计划分析 64

3.4.2 保障性住房资金来源分析 65

3.4.3 保障性住房投资资金需求预测 65

第四章石家庄土地市场调研 66

4.1 石家庄土地市场供应分析 66

4.1.1 国有建设用地供应规模 66

4.1.2 土地供应的区域特征分析 67

4.1.3 土地供应结构变化分析 67

4.1.4 土地市场的供应方式分析 67

4.2 石家庄土地市场成交分析 67

4.2.1 土地市场成交面积分析 67

4.2.2 土地成交结构变化分析 68

4.2.3 土地市场成交金额分析 69

4.3 石家庄土地价格走势分析 70

4.3.1 土地市场价格总体走势 70

4.3.2 楼面价分析 70

第五章石家庄房地产行业市场调研 71

5.1 石家庄房地产行业市场规模分析 71

5.1.1 石家庄房地产市场特点 71

5.1.2 石家庄房地产投资规模 72

5.1.3 石家庄房地产销售规模 73

5.2 石家庄房地产市场竞争现状分析 74

5.2.1 石家庄房地产市场发展速度 74

5.2.2 石家庄房地产盈利空间分析 75

5.2.3 石家庄房地产开发投资热度 76

5.2.4 石家庄房地产竞争状况分析 77

5.3 石家庄房地产市场供需平衡分析 78

5.3.1 石家庄房地产供给状况分析 78

5.3.2 石家庄房地产需求状况分析 79

5.3.3 石家庄房地产供需平衡分析 80

第六章石家庄房地产行业细分产品分析 81

6.1 石家庄住宅市场投资机会分析 81

6.1.1 石家庄住宅用地供应状况分析 81

6.1.2 石家庄住宅市场发展规模分析 81

6.1.3 石家庄住宅市场供需平衡分析 82

6.1.4 石家庄住宅市场的区域特征 83

6.1.5 石家庄住宅市场投资潜力分析 84

(1)石家庄住宅需求潜力分析 84

(2)石家庄住宅投资规模预测 85

6.2 石家庄商业地产市场投资机会分析 86

6.2.1 石家庄商办用地供应状况分析 86

6.2.2 石家庄商业地产发展规模分析 87

(1)商业地产市场规模分析 87

(2)购物中心发展规模分析 88

6.2.3 石家庄商业地产供需平衡分析 89

6.2.4 石家庄商业地产市场的区域特征 90

6.2.5 石家庄商业地产行业前景调研分析 90

6.3 石家庄城市综合体投资机会分析 91

6.3.1 石家庄城市综合体发展规模分析 91

6.3.2 石家庄城市综合体竞争状况分析 92

6.3.3 石家庄城市综合体投资机会分析 93

(1)城市综合体行业的生命周期 93

(2)城市综合体行业的趋势预测 95

6.3.4 城市综合体投资趋势预测 96

6.4 石家庄旅游地产投资机会分析 97

6.4.1 石家庄旅游地产发展规模分析 97

6.4.2 石家庄旅游地产竞争状况分析 98

6.4.3 石家庄旅游地产行业前景调研分析 99

6.5 石家庄写字楼投资机会分析 100

6.5.1 石家庄写字楼发展规模分析 100

6.5.2 石家庄写字楼竞争状况分析 101

6.5.3 石家庄写字楼行业前景调研分析 102

第七章石家庄房地产行业细分业务分析 103

7.1 石家庄房地产策划业务分析 103

7.1.1 房地产策划业务流程 103

7.1.2 房地产策划业务市场规模分析 103

7.1.3 房地产策划业务策划策略特征 104

7.1.4 房地产策划市场发展趋势 105

7.1.5 房地产新型战略策划业务类型与吸引力分析 106

7.2 石家庄房地产经纪业务分析 107

7.2.1 房地产经纪服务行业发展概述 107

7.2.2 石家庄房地产经纪行业发展现状 107

7.2.3 石家庄房地产经纪行业发展趋势 108

7.3 石家庄房地产代理业务分析 109

7.3.1 房地产代理行业发展概述 109

7.3.2 石家庄房地产策划代理业发展模式分析 110

7.3.3 石家庄房地产代理行业发展分析 111

7.4 石家庄房地产评估业务分析 111

7.4.1 房地产评估行业发展概述 111

7.4.2 房地产评估行业发展分析 113

7.4.3 房地产评估行业发展趋势 113

第八章石家庄房地产行业发展趋势预测 115

8.1 我国房地产市场走势分析 115

8.1.1 全国房地产市场总体形势 115

8.1.2 全国一二三线城市房地产市场形势 116

8.1.3 我国房地产主要区域市场形势 118

8.1.4 2017-2023年我国房地产市场走势 118

8.2 2017-2023年石家庄房地产市场趋势分析 120

8.2.1 2014-2016年石家庄房地产市场趋势总结 120

8.2.2 2015-2017年石家庄房地产市场趋势总结 120

8.2.3 2017-2023年石家庄房地产发展趋势分析 121

8.3 2017-2023年石家庄房地产行业供需预测 122

8.3.1 2017-2023年石家庄房地产供给预测 122

8.3.2 2017-2023年石家庄房地产需求预测 123

8.3.3 2017-2023年石家庄房地产价格预测 124

8.4 2017-2023年石家庄房地产行业规划建议 125

8.4.1 2017-2023年石家庄房地产行业整体规划 125

8.4.2 2017-2023年石家庄房地产行业发展预测 126

8.4.3 2017-2023年石家庄房地产行业规划建议 127

第九章石家庄房地产投融资与并购分析 128

9.1 房地产行业投融资与并购背景分析 128

9.1.1 房地产市场进入退出门槛分析 128

9.1.2 宏观政策规范完善房地产市场 129

9.1.3 一线城市房地产市场情况分析 130

9.1.4 二三线城市房地产市场分析 131

9.2 房地产行业投融资与并购现状分析 131

9.2.1 金融与房地产结合发展模式 131

9.2.2 房地产投资情况分析 132

9.2.3 外资进入房地产市场的特征 132

9.2.4 外资关注重点 133

9.3 房地产行业投融资与并购趋势分析 134

9.3.1 宏观调控对房地产市场影响趋势 134

9.3.2 海外房地产投资基金市场影响力趋势 135

9.3.3 石家庄房地产领域投融资与并购分析 135

9.4 中国房地产行业投融资与并购案例比较 136

9.4.1 横向型资本扩张分析 136

9.4.2 纵向型资本扩张分析 136

9.4.3 混合型资本扩张分析 136

第十章石家庄房地产投资潜力综合评价 136

10.1 石家庄与其他一线城市房地产投资潜力比较 136

10.1.1 房地产投资潜力评价指标体系构建 136

10.1.2 石家庄房地产投资潜力关键指标评价 137

(1)经济类指标 137

(2)市场类指标 138

(3)土地市场类指标 139

10.1.3 石家庄房地产投资潜力 140

10.2 同类城市之间的房地产投资潜力评价 141

10.2.1 同类城市投资潜力比较指标体系构建 141

10.2.2 同类城市间投资潜力关键指标评级 141

10.2.3同类城市房地产投资潜力关键指标评分 141

第十一章石家庄房地产行业投资前景预警 142

11.1 影响石家庄房地产行业发展的主要因素 142

11.1.1 2017年影响石家庄房地产行业运行的有利因素 142

11.1.2 2017年影响石家庄房地产行业运行的稳定因素 143

11.1.3 2017年影响石家庄房地产行业运行的不利因素 143

11.1.4 2017年石家庄房地产行业发展面临的挑战分析 143

11.1.5 2017年石家庄房地产行业发展面临的机遇分析 144

11.2 石家庄房地产投资前景与应对措施 145

11.2.1 石家庄房地产项目投资前景识别与预警体系 145

(1)房地产投资开发项目风险识别 145

11.2.2 石家庄房地产投开发项目风险应对措施 146

(1)房地产项目开发风险处理分析 146

(2)房地产项目开发风险应对措施 146

第十二章石家庄房地产行业投资前景研究分析 147

12.1 行业发展特征 147

12.1.1 行业的周期性 147

12.1.2 行业的区域性 147

12.1.3 行业的上下游 148

12.1.4 行业经营模式 149

12.2 行业投资形势分析 150

12.2.1 行业发展格局 150

12.2.2 行业进入壁垒 151

12.2.3 行业SWOT分析 151

12.2.4 行业五力模型分析 154

12.3 石家庄房地产行业投资效益分析 156

12.3.1 2015-2017年石家庄房地产行业投资状况 156

12.3.2 2015-2017年石家庄房地产行业投资效益 157

12.3.3 2017-2023年石家庄房地产行业投资方向 158

12.3.4 2017-2023年石家庄房地产行业投资建议 160

12.4 石家庄房地产行业投资前景研究 160

12.4.1 2017-2023年石家庄房地产行业投资效益研究 160

12.4.3 2017-2023年石家庄房地产行业投资前景研究 161

12.4.4 2017-2023年石家庄房地产细分行业投资前景研究 162

第十三章石家庄房地产重点企业发展分析 163

13.1 外埠房企经营分析 163

13.1.1 万科企业股份有限公司 163

13.1.2 中国海外发展有限公司 166

13.1.3 恒大地产集团有限公司 169

13.1.4 保利房地产(集团)股份有限公司 170

13.1.5 绿城房地产集团有限公司 171

13.2 本地房企经营分析 172

13.2.1 石家庄众美城房地产开发有限公司 172

13.2.2 联邦伟业房地产开发集团有限公司 173

13.2.3 国瑞地产 173

13.2.4 河北众美房地产开发集团有限公司 174

13.2.5 河北龙海房地产开发有限公司 175

13.3 重点研究机构特色分析 175

13.3.1 国务院发展研究中心企业研究所 175

13.3.2 China Index Academy 176

13.3.3 中国房地产业协会 176

13.3.4 China Realty Research Center 177

13.3.5 清华大学房地产研究所 179

第十四章房企成本管理现状与策略分析 179

14.1 房地产成本管理体系分析 179

14.1.1 房地产项目开发阶段分析 179

14.1.2 房地产项目成本构成分析 181

14.1.3 房地产项目成本管理体系 183

14.2 房地产开发企业成本管理现状 185

14.2.1建筑工程项目的成本管控原则 185

14.2.2建筑工程项目成本管理与控制的重要因素 186

14.2.3建筑工程项目实施前的成本管控 186

14.3 房地产成本管理存在问题分析 187

14.3.1 缺乏规范的成本管理制度和体系 187

14.3.2 设计变更、现场签证难以有效控制 187

14.3.3超合同付款时有发生 188

14.3.4无法准确掌握项目建设过程中的最新动态成本 188

14.3.5难以实时了解大量工程合同的执行进度 188

14.3.6难以精确制定资金计划 188

14.3.7缺乏对成本历史数据的积累和分析 188

14.3.8难以及时追踪各类材料的价格变动及应用状况 189

14.3.9缺乏对供方的全面跟踪管理 189

14.4 房地产成本管理对策——基于恒大的经验 189

14.4.1 房地产企业成本领先战略分析 189

14.4.2 恒大地产领先战略的选择 190

14.4.3 恒大地产领先战略关键措施 191

第十五章房企品牌建设现状与构建策略 194

15.1 房地产企业品牌建设现状分析 194

15.1.1 房地产企业品牌建设现状分析 194

15.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题 194

15.2 房地产企业品牌建设构建策略 195

15.2.1 房地产企业的定位策略 195

15.2.2 房地产企业的产品策略 196

15.2.3 房地产企业的营销策略 196

15.2.4 房地产企业的渠道策略 197

15.2.5 房地产企业的品牌维护策略 197

15.3 案例分析——万科的品牌建设 197

15.3.1 万科的品牌发展历程分析 197

15.3.2 万科的品牌传播策略分析 198

15.3.3 万科的品牌架构与金字塔 199

15.3.4 万科的品牌构建策略分析 199

15.3.5 万科的品牌战略总结 200

第十六章石家庄房地产研究结论及建议 201(ZY ZM)

16.1 报告研究结论 201

一、房地产行业研究结论及建议 201

二、房地产子行业研究结论及建议 201

三、房地产产业链研究结论及建议 202

16.2 建议 203

一、行业发展策略建议 203

二、行业投资方向建议 203

三、行业投资方式建议 203

图表目录

图表1 全国房地产开发投资增速表 55

图表2 全国房地产开发企业土地购置面积增速表 56

图表3 全国商品房销售面积及销售额增速 57

图表4 全国房地产开发企业年到位资金增速表 58

图表5 2014-2017年中国商品房累计新开工面积及同比增速 61

图表6 房屋施工面积 62

图表7 全国房屋竣工面积同比情况 63

图表8 全国商品房销售面积同比情况 63

图表9 2014年-2017年石家庄土地成交宗数以及成交面积 67

图表10 2017年石家庄各类用途土地成交数据及成交面积占比 68

图表11 2014年-2017年石家庄土地成交数据 69

图表12 2014年-2017年石家庄地价趋势图 70

图表13 2017年石家庄各区土地成交楼面价 70

图表14 2014-2017年石家庄房地产行业投资规模 72

图表15 2014-2017年石家庄房地产行业销售收入 73

图表16 2014-2017年石家庄房地产行业市场规模 74

图表17 2014-2017年石家庄房地产行业利润 75

图表18 2014-2017年石家庄房地产行业企业数量 78

图表19 2014-2017年石家庄房地产供应量 78

图表20 2014-2017年石家庄房地产需求量 79

图表21 2014-2017年石家庄房地产行业的供需情况 80

图表22 2014-2017年石家庄住宅行业市场规模 82

图表23 2014-2017年石家庄住宅行业的供需情况 82

图表24 2017年石家庄住宅市场区域分布 83

图表25 2017-2023年石家庄住宅行业需求量预测 84

图表26 2017-2023年石家庄住宅行业投资规模预测 85

图表27 2014-2017年石家庄商业地产行业市场规模 87

图表28 2014-2017年石家庄商业地产行业的供需情况 89

图表29 2017年石家庄商业地产市场区域分布 90

图表30 2017-2023年石家庄商业地产行业市场规模预测 90

图表31 2014-2017年石家庄城市综合体行业市场规模 91

图表32 2014-2017年石家庄城市综合体行业企业数量 92

图表33 行业生命周期示意图 93

图表34 2017-2023年石家庄城市综合体行业市场规模预测 95

图表35 2017-2023年石家庄城市综合体投资规模预测 96

图表36 2014-2017年石家庄旅游地产行业市场规模 97

图表37 2014-2017年石家庄旅游地产行业企业数量 98

图表38 2017-2023年石家庄旅游地产行业市场规模预测 99

图表39 2014-2017年石家庄写字楼行业市场规模 100

图表40 2014-2017年石家庄写字楼行业企业数量 101

图表41 2017-2023年石家庄写字楼行业市场规模预测 102

图表42 2014-2017年石家庄房地产策划行业市场规模 103

图表43 2017-2023年石家庄房地产策划行业市场规模预测 105

图表44 2014-2017年石家庄地产经纪行业市场规模 108

图表45 2017-2023年石家庄地产经纪行业市场规模预测 108

图表46 2014-2017年石家庄房地产代理行业市场规模 109

图表47 2017-2023年石家庄房地产代理行业市场规模预测 111

图表48 2014-2017年石家庄房地产评估行业市场规模 113

图表49 2017-2023年石家庄房地产评估行业市场规模预测 114

图表50 2017年地方政策变化 115

图表51 2014年6月至2017年百城住宅均价及环比变化 116

图表52 百城及各级城市不同阶段价格累计涨跌情况 116

图表53 2014-2017年不同城市成交走势 117

图表54 2014-2017年石家庄房地产行业市场规模 120

图表55 2014-2017年石家庄房地产行业市场规模 121

图表56 2017-2023年石家庄房地产行业市场规模预测 121

图表57 2017-2023年石家庄房地产供应量预测 122

图表58 2017-2023年石家庄房地产需求量预测 123

图表59 2017-2023年石家庄房地产平均价格预测 124

图表60 2017-2023年石家庄房地产行业总资产预测 126

图表61 2014-2017年石家庄房地产行业投资规模 132

图表62 2014-2017年石家庄房地产行业市场规模 137

图表63 2014-2017年石家庄房地产行业销售收入 138

图表64 2014年-2017年石家庄土地成交宗数以及成交面积 139

图表65 2017-2023年石家庄房地产行业投资规模预测 140

图表66 区域投资潜力排序 141

图表67 2017年石家庄房地产市场区域分布 148

图表68 房地产行业产业链 148

图表69 2014-2017年石家庄房地产行业投资规模 156

图表70 2014-2017年石家庄房地产行业利润 157

图表71 2017-2023年石家庄房地产利润预测 160

图表72 2017-2023年石家庄房地产行业投资规模预测 161

图表73 2017-2023年石家庄住宅行业投资规模预测 162

图表74 万科的品牌架构与金字塔 199

图表75 万科品牌发展战略研究架构 200

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01

智研咨询成立于2008年,具有15年产业咨询经验

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智研咨询总部位于北京,具有得天独厚的专家资源和区位优势

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智研咨询目前累计服务客户上万家,客户覆盖全球,得到客户一致好评

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智研咨询不仅仅提供精品行研报告,还提供产业规划、IPO咨询、行业调研等全案产业咨询服务

05

智研咨询精益求精地完善研究方法,用专业和科学的研究模型和调研方法,不断追求数据和观点的客观准确

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智研咨询不定期提供各观点文章、行业简报、监测报告等免费资源,践行用信息驱动产业发展的公司使命

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智研咨询建立了自有的数据库资源和知识库

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智研咨询观点和数据被媒体、机构、券商广泛引用和转载,具有广泛的品牌知名度

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