2017-2023年中国深圳市房地产市场研究及投资前景分析报告

第一章中国房地产概况分析 22

第一节 房地产概述 22

一、房地产行业概念 22

二、相关数据分析 22

三、房地产主要内容 23

四、房地产特性 24

第二节 城市土地市场概况 30

一、土地市场供给状况 30

二、城市用地分类 35

三、城市土地供给对房地产发展影响 36

第三节 全国房地产行业发展概况 45

一、房地产行业发展现状分析 45

二、2012-2017年房地产行业运行状况分析 45

三、中国房地产发展方向分析 61

四、中国房地产需求分析 63

第二章中国房地产发展环境分析 66

第一节 宏观经济环境分析 66

一、经济环境 66

二、政治环境 85

三、社会环境 88

第二节 房地产行业内部环境分析 89

一、房地产企业发展分析 89

二、房地产重点企业运行数据分析 90

三、房地产竞争格局分析 92

第三节 房地产行业发展机遇分析 93

一、房地产新政分析 93

二、房地产“十三五”规划分析 96

三、农村城镇化发展机遇分析 99

四、产城融合趋势分析 105

第三章“十三五”期间经济环境分析 109

第一节 “十三五”期间世界经济发展趋势 109

一、“十三五”期间世界经济将逐步恢复增长 109

二、“十三五”期间经济全球化曲折发展 109

三、“十三五”期间新能源与节能环保将引领全球产业 110

四、“十三五”期间跨国投资再趋活跃 117

五、“十三五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济 120

六、“十三五”期间美元地位继续削弱 121

七、“十三五”期间世界主要新兴经济体大幅提升 123

第二节 “十三五”期间我国经济面临的形势 124

一、“十三五”期间我国经济将长期趋好 124

二、“十三五”期间我国经济将围绕三个转变 125

三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级 127

四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调 129

第三节 “十三五”期间我国对外经济贸易预测 131

一、“十三五”期间我国劳动力结构预测 131

二、“十三五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测 133

三、“十三五”期间我国自主创新结构预测 134

四、“十三五”期间我国产业体系预测 135

五、“十三五”期间我国产业竞争力预测 137

六、“十三五”期间我国经济国家化预测 138

七、“十三五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测 139

八、“十三五”期间人民币区域化和国际化预测 141

九、“十三五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测 145

十、“十三五”期间我国中小企业面临的外需环境预测 150

第四章深圳市房地产发展概况 152

第一节 深圳市经济发展概况 152

一、深圳市概述 152

二、深圳市经济发展分析 154

三、深圳市“十三五”规划发展分析 162

第二节 深圳市房地产发展概况 166

一、深圳市房地产现状 166

2016年1-12月深圳市商品房销售面积为7361.9千㎡，同比下降11.5%；2017年1-4月深圳市商品房销售面积为1759.4千㎡，同比下降18.6%。

2015-2017年深圳市商品房销售面积及增速

资料来源：公开资料、智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品房销售额为332364百万元，同比增长17.8%；2017年1-4月深圳市商品房销售额为73714百万元，同比下降24.5%。

2015-2017年深圳市商品房销售额及增速

资料来源：公开资料、智研咨询整理

二、深圳市房地产年度运行数据分析 167

第三节 深圳市房地产具体数据分析 167

一、2014-2017年房地产施工面积 167

二、2014-2017年房地产竣工面积 168

三、2014-2017年房地产销售面积 168

第五章深圳市土地和建筑业发展情况 169

第一节 2012-2017年深圳建筑业发展状况 169

一、2012-2017年深圳建筑业规模及占GDP比重 169

二、2012-2017年深圳建筑业整体发展情况 169

三、2012-2017年深圳建筑业发展存在的问题 170

第二节 深圳市土地市场分析 171

一、土地区域分布 171

二、土地供应状况 171

三、整体供应情况 172

四、主要城区供应情况 172

第三节 土地成交状况 173

一、整体成交状况 173

二、成交分布 173

三、用地性质 173

第六章2012-2017年深圳房地产市场发展分析 174

第一节 房地产投资开发 174

一、房地产投资发展分析 174

二、房地产开发情况分析 174

第二节 房地产供需情况 174

一、房地产供应状况 174

二、房地产成交状况 175

第三节 二手房市场情况 181

一、二手房市场现状 181

二、二手房成交情况 186

第四节 房地产价格走势 188

一、商务楼盘价格走势 188

二、商品住宅价格走势 192

三、主要楼盘价格情况 193

四、重点楼盘动态 194

第七章深圳市房地产市场竞争情况分析 195

第一节 深圳市主要房企分析 195

一、主要房地产商介绍 195

二、市场格局分析 198

第二节 深圳市房企情况分析 199

一、房企集中度分析 199

二、房企规模分析 199

三、房企竞争力分析 200

第三节 深圳市房企经营情况分析 200

一、发展能力分析 200

二、盈利能力分析 201

三、运营能力分析 201

四、偿债能力分析 202

第八章重点企业分析 203

第一节 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 203

一、企业基本情况 203

二、企业经营状况分析 203

（一）企业偿债能力分析 203

（二）企业运营能力分析 205

（三）企业盈利能力分析 208

三、企业房产业务分析 209

四、企业房产投资分析 210

第二节 深圳招商房地产有限公司 210

一、企业基本情况 210

二、企业经营状况分析 211

（一）企业偿债能力分析 211

（二）企业运营能力分析 213

（三）企业盈利能力分析 215

三、企业房产业务分析 217

四、企业房产投资分析 218

第三节 华侨城房地产有限公司 218

一、企业基本情况 218

二、企业经营状况分析 218

（一）企业偿债能力分析 218

（二）企业运营能力分析 220

（三）企业盈利能力分析 223

三、企业房产业务分析 225

四、企业房产投资分析 225

第四节 深圳市颐安投资集团有限公司 226

一、企业基本情况 226

二、企业经营状况分析 226

（一）企业偿债能力分析 226

（二）企业运营能力分析 228

（三）企业盈利能力分析 231

三、企业房产业务分析 232

四、企业房产投资分析 232

第五节 深圳市水榭花都房地产有限公司 233

一、企业基本情况 233

二、企业经营状况分析 233

（一）企业偿债能力分析 233

（二）企业运营能力分析 235

（三）企业盈利能力分析 238

三、企业房产业务分析 239

四、企业房产投资分析 240

第六节 中海地产集团有限公司 240

一、企业基本情况 240

二、企业经营状况分析 240

（一）企业偿债能力分析 240

（二）企业运营能力分析 242

（三）企业盈利能力分析 245

三、企业房产业务分析 247

四、企业房产投资分析 248

第七节 佳兆业地产（深圳）有限公司 248

一、企业基本情况 248

二、企业经营状况分析 249

（一）企业偿债能力分析 249

（二）企业运营能力分析 251

（三）企业盈利能力分析 254

三、企业房产业务分析 256

四、企业房产投资分析 256

第八节 金地（集团）股份有限公司 256

一、企业基本情况 256

二、企业经营状况分析 257

（一）企业偿债能力分析 257

（二）企业运营能力分析 259

（三）企业盈利能力分析 262

三、企业房产业务分析 263

四、企业房产投资分析 263

第九节 深圳市绿景房地产开发有限公司 264

一、企业基本情况 264

二、企业经营状况分析 264

（一）企业偿债能力分析 264

（二）企业运营能力分析 266

（三）企业盈利能力分析 269

三、企业房产业务分析 270

四、企业房产投资分析 271

第十节 深圳市尚模投资集团有限公司 271

一、企业基本情况 271

二、企业经营状况分析 271

（一）企业偿债能力分析 271

（二）企业运营能力分析 273

（三）企业盈利能力分析 276

三、企业房产业务分析 277

四、企业房产投资分析 278

第九章2017-2023年“十三五”期间深圳市房地产市场前景分析 279

第一节 深圳房地产市场发展前景 279

一、房地产市场规划分析 279

二、房地产市场前景分析 279

第二节 深圳房地产市场供需趋势 280

一、房地产市场供应趋势分析 280

二、房地产市场需求趋势分析 280

第三节 深圳房地产市场价格趋势 281

一、房价未来走势分析 281

二、房价相关政策分析 281

第四节 商业地产投资前景 282

一、商业发展前景分析 282

二、商业地产规划分析 283

三、商业地产前景分析 283

第五节 “十三五”期间房地产投资机遇 284

一、本地机遇发展分析 284

二、国家发展机遇分析 284

第十章2017-2023年深圳市各城市房地产市场投资分析 285

第一节 2017-2023年深圳市房地产市场投资现状 285

一、投资状况及增速 285

二、分物业投资情况 285

三、分区域投资状况 286

第二节 2017年城市房地产投资环境分析 287

一、投资吸引力 287

二、房地产投资 287

三、土地市场 288

四、人口与城市化 288

五、未来走势展望 288

第三节 2017-2023年深圳市房地产市场投资机遇 289

一、房地产市场投资热点 289

二、房地产市场发展潜力 289

第四节 2017-2023年深圳市商业地产投资分析 290

一、商业地产投资机会 290

二、商业地产发展存在的矛盾 290

三、商业地产投资建议 290

第十一章2017-2023年“十三五”期间深圳市房地产发展战略分析 291

第一节 行业发展战略研究 291

一、战略综合规划 291

二、技术开发战略 291

三、业务组合战略 292

四、区域战略规划 292

五、产业战略规划 292

六、营销品牌战略 293

七、竞争战略规划 293

第二节 房地产行业经营策略分析 294

一、市场细分策略 294

二、市场创新策略 294

第十二章研究结论及建议 296（ZY LII）

第一节 深圳市房地产行业研究结论及建议 296

第二节 深圳市房地产行业竞争策略总结及建议 296（ZY LII）

图表目录

图表 1 城市用地分类 36

图表 2 2011年-2017年“国房景气指数”变动趋势 45

图表 3 2016年-2017年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 47

图表 4 2016年-2017年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 48

图表 5 2013年-2017年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 49

图表 6 2016年-2017年累计不同地区房地产投资额完成情况 50

图表 7 2013年-2017年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 50

图表 8 2016年-2017年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 52

图表 9 2013年-2017年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 52

图表 10 2016年-2017年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 53

图表 11 2016年-2017年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 54

图表 12 2016年-2017年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 55

图表 13 2016年-2017年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 56

图表 14 2016年-2017年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 57

图表 15 2017年70个大中城市住宅销售价格指数 58

图表 16 2017年70个大中城市住宅销售价格指数（续） 60

图表 17 2006年—2017年国内生产总值季度累计同比增长率（%） 66

图表 18 2006年—2017年工业增加值月度同比增长率（%） 67

图表 19 2006年—2017年社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 69

图表 20 2006年-—2017年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 72

图表 21 2006年—2017年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 74

图表 22 2017年居民消费价格主要数据 76

图表 23 2006年—2017年居民消费价格指数（上年同月=100） 78

图表 24 2006年—2017年工业品出厂价格指数（上年同月=100） 80

图表 25 2006年—2017年货币供应量月度同比增长率（%） 82

图表 26 2017年中国房地产企业销售金额TOP100 90

图表 27 2017年上榜企业销售金额集中度 92

图表 28 2014-2016年深圳GDP各季度累计总量及累计同比增速走势图 155

图表 29 2014-2017年深圳先进制造业和高技术制造业占规模以上工业增加值比重走势图 156

图表 30 2017年深圳二三产业构成图 157

图表 31 2014-2017年深圳固定资产投资各月累计同比增速走势图 158

图表 32 2014-2017年深圳社会消费品零售总额各月累计同比增速走势图 159

图表 33 2014-2017年深圳进出口总额各月累计同比增速走势图 160

图表 34 2014-2017年深圳公共财政预算收入各月累计同比增速走势图 161

图表 35 2017年预售的住宅项目 172

图表 36 2017年预售住宅户型构成 172

图表 37 2017年深圳土地市场交易情况 173

图表 38 2016年深圳市新房成交均价分析 174

图表 39 2017年深圳市新房成交面积 175

图表 40 深圳市16年-17年新房成交走势图 176

图表 41 深圳市罗湖区16年-17年新房成交走势图 177

图表 42 深圳市福田区16年-17年新房成交走势图 177

图表 43 深圳市南山区16年-17年新房成交走势图 178

图表 44 深圳市盐田区16年-17年新房成交走势图 178

图表 45 深圳市宝安区16年-17年新房成交走势图 179

图表 46 深圳市龙岗区16年-17年新房成交走势图 179

图表 47 2017年深圳市各区二手住宅挂牌均价 181

图表 48 深圳市各行政区15年～16年二手住宅挂牌均价走势图 182

图表 49 2017年深圳市各区二手住宅租金均价 185

图表 50 深圳市各行政区15年～16年二手住宅租赁均价走势图 185

图表 51 深圳市2017年全市二手商品房成交概况 186

图表 52 深圳市15年～16年二手商品房成交走势图 188

图表 53 2017年深圳市商业预售面积 188

图表 54 2017年预售的商业项目 189

图表 55 2017年深圳商业成交面积和套数 189

图表 56 2017年深圳二手商业挂牌均价 190

图表 57 2017年深圳商业租金 191

图表 58 2017年深圳二手商业成交面积和套数 192

图表 59 2017年深圳商品住房成交数据（按面积统计） 192

图表 60 2011-2017年深圳市房地产行业资产利润率 200

图表 61 2011-2017年深圳市房地产行业销售利润率 201

图表 62 2011-2017年深圳市房地产行业速动比率 201

图表 63 2011-2017年深圳市房地产行业资产负债率 202

图表 64 近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况 204

图表 65 近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况 205

图表 66 近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况 206

图表 67 近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况 207

图表 68 近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况 208

图表 69 近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况 209

图表 70 近3年深圳招商房地产有限公司资产负债率变化情况 211

图表 71 近3年深圳招商房地产有限公司产权比率变化情况 212

图表 72 近3年深圳招商房地产有限公司固定资产周转次数情况 213

图表 73 近3年深圳招商房地产有限公司流动资产周转次数变化情况 214

图表 74 近3年深圳招商房地产有限公司总资产周转次数变化情况 215

图表 75 近3年深圳招商房地产有限公司销售毛利率变化情况 216

图表 76 近3年华侨城房地产有限公司资产负债率变化情况 219

图表 77 近3年华侨城房地产有限公司产权比率变化情况 220

图表 78 近3年华侨城房地产有限公司固定资产周转次数情况 221

图表 79 近3年华侨城房地产有限公司流动资产周转次数变化情况 222

图表 80 近3年华侨城房地产有限公司总资产周转次数变化情况 223

图表 81 近3年华侨城房地产有限公司销售毛利率变化情况 224

图表 82 近3年深圳市颐安投资集团有限公司资产负债率变化情况 227

图表 83 近3年深圳市颐安投资集团有限公司产权比率变化情况 227

图表 84 近3年深圳市颐安投资集团有限公司固定资产周转次数情况 228

图表 85 近3年深圳市颐安投资集团有限公司流动资产周转次数变化情况 229

图表 86 近3年深圳市颐安投资集团有限公司总资产周转次数变化情况 230

图表 87 近3年深圳市颐安投资集团有限公司销售毛利率变化情况 231

图表 88 近3年深圳市水榭花都房地产有限公司资产负债率变化情况 234

图表 89 近3年深圳市水榭花都房地产有限公司产权比率变化情况 235

图表 90 近3年深圳市水榭花都房地产有限公司固定资产周转次数情况 236

图表 91 近3年深圳市水榭花都房地产有限公司流动资产周转次数变化情况 237

图表 92 近3年深圳市水榭花都房地产有限公司总资产周转次数变化情况 238

图表 93 近3年深圳市水榭花都房地产有限公司销售毛利率变化情况 239

图表 94 近3年中海地产集团有限公司资产负债率变化情况 241

图表 95 近3年中海地产集团有限公司产权比率变化情况 242

图表 96 近3年中海地产集团有限公司固定资产周转次数情况 243

图表 97 近3年中海地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况 244

图表 98 近3年中海地产集团有限公司总资产周转次数变化情况 245

图表 99 近3年中海地产集团有限公司销售毛利率变化情况 246

图表 100 近3年佳兆业地产（深圳）有限公司资产负债率变化情况 250

图表 101 近3年佳兆业地产（深圳）有限公司产权比率变化情况 251

图表 102 近3年佳兆业地产（深圳）有限公司固定资产周转次数情况 252

图表 103 近3年佳兆业地产（深圳）有限公司流动资产周转次数变化情况 253

图表 104 近3年佳兆业地产（深圳）有限公司总资产周转次数变化情况 254

图表 105 近3年佳兆业地产（深圳）有限公司销售毛利率变化情况 255

图表 106 近3年金地（集团）股份有限公司资产负债率变化情况 257

图表 107 近3年金地（集团）股份有限公司产权比率变化情况 258

图表 108 近3年金地（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况 259

图表 109 近3年金地（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况 260

图表 110 近3年金地（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况 261

图表 111 近3年金地（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况 262

图表 112 近3年深圳市绿景房地产开发有限公司资产负债率变化情况 264

图表 113 近3年深圳市绿景房地产开发有限公司产权比率变化情况 265

图表 114 近3年深圳市绿景房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 266

图表 115 近3年深圳市绿景房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 267

图表 116 近3年深圳市绿景房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 268

图表 117 近3年深圳市绿景房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 269

图表 118 近3年深圳市尚模投资集团有限公司资产负债率变化情况 272

图表 119 近3年深圳市尚模投资集团有限公司产权比率变化情况 273

图表 120 近3年深圳市尚模投资集团有限公司固定资产周转次数情况 274

图表 121 近3年深圳市尚模投资集团有限公司流动资产周转次数变化情况 275

图表 122 近3年深圳市尚模投资集团有限公司总资产周转次数变化情况 276

图表 123 近3年深圳市尚模投资集团有限公司销售毛利率变化情况 277

表格目录

表格 1 近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况 203

表格 2 近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况 204

表格 3 近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况 205

表格 4 近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况 206

表格 5 近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况 207

表格 6 近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况 208

表格 7 近4年深圳招商房地产有限公司资产负债率变化情况 211

表格 8 近4年深圳招商房地产有限公司产权比率变化情况 212

表格 9 近4年深圳招商房地产有限公司固定资产周转次数情况 213

表格 10 近4年深圳招商房地产有限公司流动资产周转次数变化情况 214

表格 11 近4年深圳招商房地产有限公司总资产周转次数变化情况 215

表格 12 近4年深圳招商房地产有限公司销售毛利率变化情况 216

表格 13 近4年华侨城房地产有限公司资产负债率变化情况 219

表格 14 近4年华侨城房地产有限公司产权比率变化情况 220

表格 15 近4年华侨城房地产有限公司固定资产周转次数情况 221

表格 16 近4年华侨城房地产有限公司流动资产周转次数变化情况 222

表格 17 近4年华侨城房地产有限公司总资产周转次数变化情况 223

表格 18 近4年华侨城房地产有限公司销售毛利率变化情况 224

表格 19 近4年深圳市颐安投资集团有限公司资产负债率变化情况 226

表格 20 近4年深圳市颐安投资集团有限公司产权比率变化情况 227

表格 21 近4年深圳市颐安投资集团有限公司固定资产周转次数情况 228

表格 22 近4年深圳市颐安投资集团有限公司流动资产周转次数变化情况 229

表格 23 近4年深圳市颐安投资集团有限公司总资产周转次数变化情况 230

表格 24 近4年深圳市颐安投资集团有限公司销售毛利率变化情况 231

表格 25 近4年深圳市水榭花都房地产有限公司资产负债率变化情况 233

表格 26 近4年深圳市水榭花都房地产有限公司产权比率变化情况 234

表格 27 近4年深圳市水榭花都房地产有限公司固定资产周转次数情况 235

表格 28 近4年深圳市水榭花都房地产有限公司流动资产周转次数变化情况 236

表格 29 近4年深圳市水榭花都房地产有限公司总资产周转次数变化情况 237

表格 30 近4年深圳市水榭花都房地产有限公司销售毛利率变化情况 238

表格 31 近4年中海地产集团有限公司资产负债率变化情况 241

表格 32 近4年中海地产集团有限公司产权比率变化情况 242

表格 33 近4年中海地产集团有限公司固定资产周转次数情况 243

表格 34 近4年中海地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况 244

表格 35 近4年中海地产集团有限公司总资产周转次数变化情况 245

表格 36 近4年中海地产集团有限公司销售毛利率变化情况 246

表格 37 近4年佳兆业地产（深圳）有限公司资产负债率变化情况 250

表格 38 近4年佳兆业地产（深圳）有限公司产权比率变化情况 251

表格 39 近4年佳兆业地产（深圳）有限公司固定资产周转次数情况 252

表格 40 近4年佳兆业地产（深圳）有限公司流动资产周转次数变化情况 253

表格 41 近4年佳兆业地产（深圳）有限公司总资产周转次数变化情况 254

表格 42 近4年佳兆业地产（深圳）有限公司销售毛利率变化情况 255

表格 43 近4年金地（集团）股份有限公司资产负债率变化情况 257

表格 44 近4年金地（集团）股份有限公司产权比率变化情况 258

表格 45 近4年金地（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况 259

表格 46 近4年金地（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况 260

表格 47 近4年金地（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况 261

表格 48 近4年金地（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况 262

表格 49 近4年深圳市绿景房地产开发有限公司资产负债率变化情况 264

表格 50 近4年深圳市绿景房地产开发有限公司产权比率变化情况 265

表格 51 近4年深圳市绿景房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 266

表格 52 近4年深圳市绿景房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 267

表格 53 近4年深圳市绿景房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 268

表格 54 近4年深圳市绿景房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 269

表格 55 近4年深圳市尚模投资集团有限公司资产负债率变化情况 271

表格 56 近4年深圳市尚模投资集团有限公司产权比率变化情况 272

表格 57 近4年深圳市尚模投资集团有限公司固定资产周转次数情况 273

表格 58 近4年深圳市尚模投资集团有限公司流动资产周转次数变化情况 274

表格 59 近4年深圳市尚模投资集团有限公司总资产周转次数变化情况 275

表格 60 近4年深圳市尚模投资集团有限公司销售毛利率变化情况 276